Купила квартиру по договору паевых накоплениий в ЖСК в 2014 году. А другой покупатель купил эту же квартиру после меня в 2015 году у этого же застройщика. По. Этому же адресу .В росреестре квартира еще не оформлялась никем , т.к договора передачи квартиры застройщиком еще не было . Чей договор является действительным?
В2014 году купила квартиру в строящемся доме по договору паевых накоплений. Дом только построился. Приехав в 2017 году обнаружила в своей квартире человека, который купил квартиру в 2015 году по договору паевых накоплений. Передаточного акта на квартиры от застройщика еще не было. Ригистрации в росреестре тоже. Сейчас идет разговор с застройщиком. Чей договор является действительным : мой 2014 года или ее 2015 года ?
Здравствуйте, Любовь!
Что-то не очень понятно. Как застройщик мог продать квартиру, которая уже бала продана, хотя право собственности и не зарегистрировано? Если в 2014 году между сторонами был заключен договор купли-продажи, то само собой, другой такой же договор с другим покупателем застройщик не должен был подписывать. Подобные сделки, надеюсь Вы знаете, подлежат государственной регистрации. Действительным надо считать тот договор, который был заключен раньше.
Уточнение клиента
«В2014 году купила квартиру в строящемся доме по договору паевых накоплений. Дом только построился. Приехав в 2017 году обнаружила в своей квартире человека, который купил квартиру в 2015 году по договору паевых накоплений. Передаточного акта на квартиры от застройщика еще не было. Ригистрации в росреестре тоже. Сейчас идет разговор с застройщиком. Чей договор является действительным: мой 2014 года или ее 2015 года ?»
Вы повторяете свой вопрос, значит, я повторяю свой ответ: застройщик не должен был подписывать договор купли-продажи одной и той же квартиры дважды с разными покупателями. Из каких источников Вы расплачивались за квартиру не имеет никакого значения. Однако, следует иметь в виду, что акт приема-передачи ни с одним из покупателей составлен и подписан не был, право собственности зарегистрировано было, ни один договор нотариально удостоверен не был, оба договора нельзя считать недействительными.