Впереди у меня развод и раздел имущества. Имеется приватизированная квартира на нашу семью из 4 чел., кроме этого в ней прописаны родители мужа, хотя они проживают в своем частном доме. Муж свою часть квартиры готов переписать одному из детей. Как это лучше оформить (дарственной или др.)? Какие могут возникнуть проблемы при выписки из квартиры его родителей?
Добрый день, если родителя мужа не являются собственниками квартиры и были прописаны после приватизации, собственник имеет право выписать их в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не оказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
В случае согласия мужа, оформляйте все как можно быстрее, учтите, что дарение доли квартиры совершается у нотариуса, что влечет определенные расходы.
Здравствуйте, Надежда!
Ваш супруг вправе подарить квартиру вашему ребенку оформив договор дарения и подав документы в Росреестр.
При этом такая сделка не будет подлежать налогообложению.
Согласно ст.217 НК РФ Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
При этом имейте ввиду, что если вы захотите продать долю в квартире нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства.
Желаю удачи!
