Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как не нарушить пункт в договоре о найме жилья?
Добрый день! Скажите, пожалуйста,в нашем договоре о найме жилья съемной квартиры есть пункт о досрочном прекращении найма и расторжении договора. Он прописан так: "При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращении найма. " Вопрос, могу я сделать это в устной форме при встрече? Юридически по отношению к договору это будет правомерно?
Устно при свидетелях, а лучше письменно под роспись или заказным письмом, так Вы сможете доказать об уведомлении собственника о расторжении договора.
Арина, добрый вечер.
Желательно, конечно, письменно. Вам же никто не мешает вручить такое уведомление при встрече. Если уж настаиваете на том, чтобы «устно», то тогда лучше со свидетелями. Исхожу из позиции суда в случае возникновения спора между сторонами.
Здравствуйте, Арина!
Исходя из положений вашего договора, вы можете сделать это в устной форме, если иной порядок не указан в другом пункте.
Но советую все таки отправить такое уведомление на почту наймодателю письмом с описью вложения, чтобы в дальнейшем вы могли доказать факт направления уведомления.
Желаю удачи!
Уважаемая Арина!
Юридически по отношению к договору это будет правомерно?
Арина
Предложение о прекращении (расторжении) или изменении договора нужно делать в той же форме, как и сам договор, то есть в письменной
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Здравствуйте, Арина. Рекомендую вам совершить предупреждение арендодателя в письменно форме. Составьте отдельный документ в двух экземплярах, в котором пропишите свое уведомление. Арендодатель на вашем экземпляре должен поставить отметку, что он ознакомлен, дату, подпись.
Само соглашение о расторжении досрочно договора найма также оформите письменно. Это предусмотрено статьей 452 Гражданского кодекса.
Людмила, подскажите, пожалуйста еще. Я выехала из квартиры по той причине,что хозяйка квартиры ходит туда без моего согласия. Или говорит одно время, а приходит тогда, когда я не дома. Я выехала и потом только сообщила ей об этом и попросила ее прийти для передачи квартиры и ключей. Но получила отказ. В нашем договоре вобще нет пункта, в котором говорится о посещении квартиры хозяйкой. Но знаю,что это не законно. Могу я отправить ей ключи заказным письмом и всё? Как себя обезопасить? Может ли она потребовать заплатить за те дни,которые я уже не проживаю там?
Уважаемая Арина!
Теоретически -может. Но при этом она должна доказать тот факт, что Вы продолжали в это время проживать.
Можете (и лучше не заказным, а ценным, с описью вложения и с уведомлением о вручении). Но обезопасить себя от её претензий Вы никак не сможете.