Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ИП попал в больницу и хотят забрать товар за неуплату аренды
Здравствуйте,проблема заключается вот в чем: Я Ип,занимаюсь розничной торговлей,сам же продавец,попал в больницу на 35 дней,естественно магазин был закрыт и не торговал,магазин опечатали за неуплату аренды и хотят забрать товар(в договоре прописанно что имеют право до полного погашения аренды),но долг за аренду 15т.р а товара в магазине на сумму в 14 раз больше,и т.к ИП мой единственный доход и все деньги потратив на лечение у меня нет лишних средств на погашение аренды,на просьбы об отсрочке хотя бы на 7-15 дней или расрочку платежа арендодатель не идет.подскажите выход из данной ситуации?
- i-JhvyD9QL0.jpg
- U6rXxFY70oE.jpg
Спасибо за ответы уважаемые юристы,правда ценю ваши ответы и внимание,но кто-нибудь без терминов и на "русском языке" может обьяснить прав арендодатель или же не прав и как мне забрать свой товар(законно это будет или нет) если я приду открою магазин(т.к ключи у меня находятся у арендодателя их нет) и вообще как мне поступить в данной ситуации?если кому поможет прилагаю фото договора
Действия арендодателя по опечатыванию помещения и другие его действия не соответствуют закону. Согласно
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Вам необходимо написать письмо вашему арендодателю и разъяснить причину образования задолженности по аренде. В досудебном порядке такие вопросы может решить медиатор. Иначе только обращение в суд. Все противозаконные действия арендодателя — аргумент в вашу пользу. Свертесь с текстом договора. Обратите внимание, что договор может быть не только расторгнут, но и изменен!
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной; ст. 450 ГК РФ.
Добрый день.
В прикрепленном тексте договора отсутствует право арендодателя забрать за долг ваше имущество. Конечно, если вам такой вариант подходит, то вы по желанию можете добровольно передать ему товар (часть товара). При этом срок действия договора уже истек. Я не рекомендую вам открывать замок и хотя возможно некоторые юристы посчитают это самозащитой права (ст. 14 ГК РФ). Лучше использовать претензионный порядок и обращение в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения. Все переговоры и факты передачи-получения какого-либо имущества письменно фиксируйте. Стоит указать арендодателю, что из-за его действий у вас возникают убытки. Кроме того, отдельные его действия можно квалифицировать в порядке Уголовного кодекса. Более трудный вариант- пытаться признавать сам договор аренды недействительной сделкой.
Таким образом, вначале ситуацию с долгом и имуществом решайте с арендодателем мирно.
т.к там предоплата то выходит я как раз за 2 месяца уже и не заплатил,т.е из вашего ответа пункт 3.