Продажа квартиры по переуступке, момент перечисления средств
Добрый день.
Продаю квартиру в построенном доме, где уже началась их приемка. Оформлено по ДДУ (зарегистрирован на меня), все платежи выплачены, никаких обременений нету. Т.е. покупатель не рискует.
Специалист застройщика сообщает что нужно написать заявление получить у них разрешение. Составить и подписать договор переуступки. Отправиться и отдать договор на регистрацию в УФРС.
Интересует момент безопасной передачи денег. Как понял что деньги можно передать:
- после подписания договора у застройщика, каким-то образом под расписку.
или
- положить пересчитанные в банке деньги совместно с покупателем в банковскую ячейку на время сделки (1-2 месяца). Пойти подписать договор у застройщика, отдать документы на регистрацию, после его регистрации я покупатель получаю доступ к ячейке и забираю оттуда деньги.
Дело в том что нежелательно для меня ждать пока договор пройдет процедуру регистрации (в Петербурге в районах с большим количеством новостроек это м.б. от 2-х месяцев.).
И мне нужно вложить деньги в другой объект.
Кроме того если с покупателем случиться ЧП, это затронет мои интересы. А сам покупатель не рискует объект сдан, документы и квартира настоящие.
Договор переуступки составлять наверное будет специалист застройщика в их офисе за оплату естественно.
Пожалуйста рассмотрите следующие вопросы:
1. Как грамотно прописать получение денег сразу после подписания договора у застройщика - ?.
Можно ли указать сразу в договоре переуступки или другом договоре чтобы покупатель перевел деньги в сумме 3 xxx на мой счет в банке.
После подписания у застройщика проследовать в банк для перевода, а я ему напишу расписку в получении денег.
И уже после этого ехать с покупателем регистрироваться договор переуступки в УФРС в спокойном настроении.
2. Если передавать покупателю какие то документы в руки к примеру подлинник ДДУ.
То нужна с него расписка, чтобы по дороге их не потерял - ?
3. Квартира продается с незначительной положительной разницей. Какие документы для налоговой мне нужны - ?
предполагаю:
- копия договора после регистрации из УФРС.
- акт сверки с застройщиком о платежах.
- копия своей расписка о получении денег.
Может что то еще - ?
Спасибо с уважением Андрей.
Порядок расчетов должен быть определен договором. Если деньги будут получены путем перевода со счет на счет, то никакой расписки не требуется. Для спокойствия можете составить. Но это лишнее. При переводе можно указать назначение перевода денег. В самом договоре цессии определите момент передачи денег. В Вашем случае до передачи документов на госрегистрацию. Повторюсь, что разрешение застройщика не требуется.
2. Если передавать покупателю какие то документы в руки к примеру подлинник ДДУ.
То нужна с него расписка, чтобы по дороге их не потерял — ?
3. Квартира продается с незначительной положительной разницей. Какие документы для налоговой мне нужны —?
предполагаю:
— копия договора после регистрации из УФРС.
— акт сверки с застройщиком о платежах.
— копия своей расписка о получении денег.
Может что то еще — ?
Обязательно составьте расписку в получении покупателем документов. В договоре цесси укажите, что при потере документов покупатель несет расходы на восстановление документов.