Добрый вечер! Хочу продать дом с земельным участком в деревне. Есть свидетельство на землю и свидетельство на дом. В доме не были прописаны, так как использовали - в качестве дачи. Какие документы нужно подготовить для сделки и где её регистрируют: у нотариуса или в МФЦ? Спасибо.
Сделки по купле-продаже недвижимого имущества регистрируются в Росреестре. Для совершения сделки необходимы правоустанавливающие документы (свидетельства о собственности), кадастровые паспорта, а также необходимо составить и подписать обоими сторонами договор купли-продажи.
Ольга, добрый вечер!
Договор купли-продажи оформлять в нотариальном порядке не обязательно, возможна простая письменная форма
Здравствуйте.
Как минимум необходим договор купли- продажи и передаточный акт.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
Нотариус не обязателен
Переход прав на дом и участок подлежит государственной регистрации в Службе государственной регистрации кадастра и картографии. (Росреестр)
Кадастровые паспорта это документы, содержащие характеристики об объекте недвижимости, номер, необходимые для государственной регистрации.
Хорошо, но насколько я понимаю, кадастровый паспорт не землю (номер) получают после межевания земли и не зависимо от того есть свидетельство о государственной регистрации права или нет. А на жилой дом тоже должен быть кадастровый паспорт? И если да, то как его сделать?
чтобы получить кадастровый паспорт не нужно обращаться в росреестр, пишите заявление оплачиваете госпошлину в размере 200 рублей и заказываете кадаастровый паспорт в любом мфц
Здравствуйте! Для продажи дома и земельного участка необходимо составить договор купли-продажи в простой письменной форме, к нотариусу обращаться не требуется. Таких экземпляров договора нужно три. Один в Росреестр, и по одному продавцу и покупателю. Если покупателей несколько, то соответственно по их числу.
Также необходимо подготовить свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Покупатель оплачивает госпошлину за переход права. Если дом стоит на кадастровом учете, то никаких документов более не требуется. Если дом приобретен в браке, то также необходимо нотариальное согласие супруга на продажу.
А что значит: "...кадастровые паспорта". Спасибо!