Как избежать изменения стоимости квартиры при покупке по договору купли-продажи?
Здравствуйте! я собираюсь купить квартиру от застройщика по ДКП частично с использованием кредитных средств. Бронь была внесена агентству недвижимости как официальному представителю застройщика. Т.к. по срокам сделка была отложена почти на месяц из-за продажи моего объекта, агентство решило удержать сумму брони, аргументируя тем, что ему пришлось договариваться с застройщиком о перенесении даты сделки. Получается цена квартиры повысилась, хотя по предварительному договору купли продажи цена является фиксированной. Правомочны ли действия посредника, т.е. агентства?
, Юлия, г. Челябинск
Добрый день!
да заключила еще в декабре с Метчелстроем г. Челябинск. Дом сдан заселен, но не все квартиры распроданы. Цена по предварительному договору фиксированная, также как и в договоре об оказании услуг агентством. В конце года застройщик сделал акцию на квартиры. Я внесла бронь, надеясь что успею продать свой объект недвижимости, но моя сделка на тот момент сорвалась. Я договорилась по срокам с посредником, что сделка перенесется на январь. Застройщик дал согласие. Но когда я сообщила, что готова выйти на основной договор, мне сообщили сумма брони с меня будет удержана, потому что агентству пришлось договариваться с застройщиком.
Застройщик является собственником квартир, поэтому предварительный договор.
Простите, но по вашему уточнению практически ничего не понятно.
Сумму брони застройщик не может удерживать, поскольку договор заключен с агентством.Оплата должна быть произведена отдельно застройщику и агентству по соответствующим договорам.
Если в предварительном договоре указана сумма, то вы должны заключить сделку по данной сумме. Вы должны соблюсти сроки заключения основного договора, иначе к вам могут быть применены санкции указанные в договоре.
Направьте предложение застройщику заключить основной договор, если застройщик будет уклонятся, то нужно будет обращаться с иском в суд о понуждении к заключению основного договора.
Желаю удачи!