Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Коммерческий договор найма жилого помещения, должен ли наниматель оплатить аренду, если съехал?
Я сдал свою комнату внаём по договору коммерческого найма жилого помещения.
Наниматель через месяц съехал не расторгнув договор.
Я сдал комнату другому нанимателю и взял с него оплату за 1 месяц.
Через месяц новый наниматель так же съехал не расторгнув договор найма.
Срок действия обоих договоров ещё не закончился.
Если подать в суд на первого нанимателя на взыскание арендной платы и всё как есть рассказать в суде, то по закону первый наниматель должен ли заплатить мне арендную плату за тот месяц, за который мне уже заплатил второй наниматель ?
Добрый день.
Да, поскольку договор формально не расторгнут, то он как и Вы обязан исполнять обязательство, то есть он должен оплачивать наем.
Доброго времени суток, Владимир.
Согласно ст. 614 ГК рФ
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Если договор не расторгнут и действует то соответственно у арендатора есть только право требовать снижение арендной платы или расторжения договора так как он этого не сделал то у Вас есть право требовать арендную плату.
В суд Вы будете подавать 2 иска к разным ответчикам.
Как Вы считаете? судья не будет против что я за один и тот же месяц получится получу арендную плату и от первого нанимателя и от второго?
Владимир
Я думаю этот момент стоит опустить а отталкиваться лишь от факта отсутствия оплаты в одном процессе от Иванова во втором от Петрова.
С Уважением, Виталий.
Если будет необходима помощь — обращайтесь.
Как Вы считаете? судья не будет против что я за один и тот же месяц получится получу арендную плату и от первого нанимателя и от второго ?
Как я уже говорил — полагаю, что он может посчитать злоупотребление правом