Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Парковка на внутридомовой территории
Здравствуйте, ситуация следующая.
Собрание собственников жилья организовало парковку на внутридомовой территории несколько лет назад. Круглосуточная охрана (будка), ворота, парковка только для "избранных" жителей.
Я не являюсь собственником, но постоянно зарегистрирована по адресу (уже 20 лет). Парковаться мне надолго запрещают, тк места "распределены". Моя бабушка, собственница жилья, является инвалидом 2ой группы и тяжело болеет, в связи с чем мне необходимо быть рядом и иметь возможность парковаться во дворе в любое время дня и ночи.
Пару лет назад я пыталась добиться разрешения на парковку через "главного распределителя парковочных мест" в нашем дворе, но получила отказ по причине того, что я "не собственник, а лишь проживающая". При этом у некоторых владельцев квартир по несколько закрепленных парковочных мест.
Вытекающий вопрос: могу ли я добиться права парковаться у себя во дворе, если я не собственница, а "всего лишь" зарегестрированный член семьи?
Спасибо.
Добрый день.
Сами Вы лично этот вопрос вряд ли решите. Вам нужно действовать через собственника. Вообще обычно в договоре найма с собственником прописывается, что собственник обязуется к примеру обеспечить возможность парковки нанимателя на территории жилого комплекса.
Но тут еще нужно понимать каким образом распределяются места для парковок. Если за каждым закреплено определенное место, то в этом случае у такого лица должен быть договор с управляющей компанией об аренде определенного места и еще должно быть решение общего собрания собственников, на котором они приняли решение сдавать в аренду данное парковочное место.
Поскольку Вы собственником не являетесь и права голоса на общем собрании у Вас нет, то я рекомендую Вас обратиться к собственнику с данным вопросом и попросить его решить этот вопрос.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Добрый день!
Вытекающий вопрос: могу ли я добиться права парковаться у себя во дворе, если я не собственница, а «всего лишь» зарегестрированный член семьи? Спасибо.
ann
Как вариант заключить между бабушкой и Вами договор безвозмездного пользования её квартирой, считаю, что тогда у Вас будет меньше проблем с парковкой:
ст. 689 ГК РФ: 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если их не устраивает, что именно Вы паркуетесь, то пусть выделят место для парковки на имя Вашей бабушки, пользоваться участком она имеет полное право, как собственник квартиры:
ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
НЕ являясь собственником, но являясь зарегестрированным проживающим".
ann
Можете, но самым оптимальным решением на мой взгляд будет оформление пользования парковочным местом на Вашу бабушку, так как исключить её право на пользование общим участком просто нельзя. Чтобы действовать в её интересах можете оформить доверенность от её имени. Также как вариант заключить договор доверительного управления имуществом без права продажи на Ваше имя:
ст. 1012 ГК РФ: 1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Парковки для инвалидов должны занимать не менее 10% от общего числа мест для стоянки ТС
Шведов Сергей
Согласен с Вами Сергей, но лишь от части, так как инвалид имеет право на стоянку около своего дома и действительно составляет 10% от числа парковочных мест, но на таком месте может парковаться лишь специальные транспортные средства, автомобиль клиента к такому средству не относится:
ст. 15 ФЗ «О СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ ИНВАЛИДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: На каждой стоянке (остановке) автотранспортных средств, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов. Указанные места для парковки не должны занимать иные транспортные средства. Инвалиды пользуются местами для парковки специальных автотранспортных средств бесплатно.
Автомобиль клиента как раз будет иным транспортным средством, которое как раз и не имеет право занимать место для инвалида. К тому же в доме могут проживать иные инвалиды, помимо бабушки клиента.
Здравствуйте.
Вытекающий вопрос: могу ли я добиться права парковаться у себя во дворе, если я не собственница, а «всего лишь» зарегестрированный член семьи?
Сами добиться выделения Вам парковки Вы не сможете, поскольку имеете только право пользования и проживания в квартире.
Что касается выделения парковочного места, необходимо ознакомиться с самим способом закрепления за жителями парковочных мест.
Вы можете взять у собственника доверенность на решение данного вопроса, и ставить вопрос о выделении парковочного места именно для собственника.
Лучше оформить официальное обращение в письменном виде, приложить копию доверенности на Вас, а также обоснование необходимости представления парковочного места. Но именно на собственника.
Оправить заказным письмом с описью о вложении на имя председателя ТСЖ (если он у Вас имеется) или УК.
Далее исходить из ответа, в случае бездействия — обратиться за защитой прав собственника в прокуратуру. (на крайний случай).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Добрый день!
Так как Ваша бабушка является инвалидом, подайте в УК с заявлением о предоставлении парковки инвалиду.
В соответствии с ФЗ от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»
Парковки для инвалидов должны занимать не менее 10% от общего числа мест для стоянки ТС
В соответствии со ст 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Ваша бабушка имеет преимущественное право на место на парковке, и его обязаны предоставить. В заявлении необходимо указать данные Вашего автомобиля.
Если вдруг возникнут какие-то вопросы по поводу того, что автомобилем управляете Вы, то скажите, что бабушке трудно самой управлять транспортным средством, поэтому Вы пользуетесь им по ее просьбе и в ее интересах.
Автомобиль клиента как раз будет иным транспортным средством, которое как раз и не имеет право занимать место для инвалида. К тому же в доме могут проживать иные инвалиды, помимо бабушки клиента.
Урванцев Евгений
Я Вам не скажу про всю Россию, но в Москве так делают давно. Переоборудование автомобиля при этом необязательна, вместо пропуска прекрасно подойдет наклейка на присоске «инвалид», помещенная на лобовое стекло перед заездом на территорию парковки.
Спасибо.
Но вопрос мой чуть иначе звучит. Не "как решить проблему с парковкой", а "могу ли я решить проблему, НЕ являясь собственником, но являясь зарегестрированным проживающим".
Формально Вы имеет право пользования жилым помещением и общедомовым имуществом, то есть по закону у Вас есть возможность попробовать решить этот вопрос самостоятельно. Но на практике могу сказать, что никто с Вами разговаривать не будет, поэтому нужно привлекать собственника.