Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ДКП земельного участка хотят признать незаконным и изъять его
Здравствуйте, у меня такая проблема.
В марте 2015 года я подыскивал место для установки торгового павильона. Найдя подходящий участок, я нашёл и связался с его владельцем (далее- физлицом), физическим лицом. Обсудив детали, мы заключили договор аренды и я, установив павильон, стал пользоваться участком и платить арендную плату. По истечении года я получил предложение выкупить весь участок в собственность, либо прекратить его аренду и убрать павильон, так как участок продаётся. Земельный участок, назначение объекта: земли населённых пунктов- строительство и эксплуатация магазина, площадью около 500 квадратных метров. Пока обсуждалась стоимость участка, я сделал запрос в местный МФЦ о наличии каких-либо арестов и других обременений , наложенных на данный участок. Получил ответ, что ограничений нет. Спустя какое то время, собрал необходимую сумму для покупки участка и снова сделал запрос в МФЦ, получил снова ответ, что ограничений нет. После этого , в июне 2016 года, мы с владельцем участка заключили ДКП участка, я выплатил ему деньги. Сдав документы в МФЦ, я получил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, что являюсь владельцем данного участка.
В январе 2017 года, я получаю письмо из районного суда, где находится повестка на судебное заседание, определение о наложении ареста на мой участок и исковое заявление от конкурсного управляющего юридического лица (далее ОАО), находящемся в процедуре банкротства, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В исковом заявлении указывается, что данный участок был продан физическому лицу (тому, у которого приобрёл участок я) апреле 2014 года по ДКП, продавцом выступало ОАО, в лице Генерального директора. Стоимость была обозначена в районе 150 000 рублей. За два месяца до этого в отношении ОАО было возбуждено дело о банкротстве. Конкурсный управляющий опротестовал эту сделку в Арбитражном суде, была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости данного участка, которая дала заключение, что рыночная стоимость участка в районе 320 000 рублей. В результате договор между ОАО и физлицом в октябре 2016 признан недействительным.
Всего этого я ранее не знал и узнал только из искового заявления. Так же в нём указывается, что я проявил обычную степень осмотрительности, а должен был предпринять дополнительные усилия, направленные на проверку юридической судьбы земельного участка. В исковом заявлении была просьба к суду признать владение мною участком незаконным и истребовать его из моего пользования.
Скоро мне нужно явиться на заседание суда, где будет решаться данный вопрос. Со своей стороны , я хочу указать, что покупал участок у физлица, за сумму, которая в несколько раз превышает оценочную стоимость участка, что отражено в ДКП. На этом участке находится мой торговый павильон и другой участок мне не подходит. Я хотел бы, чтобы этот участок оставался в моей собственности и далее. Что мне делать?
Здравствуйте, Андрей!
На самом деле, Ваш вопрос из разряда судебных и сложных, и разрешению в режиме «Вопрос — ответ» он не подлежит.
Потому что здесь нужно смотреть иск, его обоснование. Составлять грамотное возражение по этому иску.
В исковом заявлении была просьба к суду признать владение мною участком незаконным и истребовать его из моего пользования.
Андрей
Рядовое такое исковое требование. Посмотреть бы нормы, на которые истец ссылается.
договор между ОАО и физлицом в октябре 2016 признан недействительным.
Андрей
Вот мне интересно — каким образом могло состояться судебное разбирательство, если у земельного участка уже был другой собственник? Вас должны были привлечь в качестве соответчика.
Вообще непонятная ситуация. Вы стали собственником в июле 2016 года. А договор, являвшийся правоустанавливающим документов Вашего продавца, был признан недействительным уже после сделки.
И тем не менее — результат дела предугадать невозможно. В ходе судебного разбирательства иногда всплывают такие факты, что вся перспектива меняется. Так что лучше закажите хороший отзыв на иск — это уже 10% успеха, если есть хоть малейшая перспектива.
Удачи!
Андрей, здравствуйте
Скоро мне нужно явиться на заседание суда, где будет решаться данный вопрос. Со своей стороны, я хочу указать, что покупал участок у физлица, за сумму, которая в несколько раз превышает оценочную стоимость участка, что отражено в ДКП. На этом участке находится мой торговый павильон и другой участок мне не подходит. Я хотел бы, чтобы этот участок оставался в моей собственности и далее. Что мне делать?
Ситуация у Вас сложная, но не безнадежная.
Ниже соответствующие нормы ГК
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Вам сейчас нужно обратиться к юристу за составлением мотивированных возражений на исковые требования.