ДКП земельного участка хотят признать незаконным и изъять его
Здравствуйте, у меня такая проблема.
В марте 2015 года я подыскивал место для установки торгового павильона. Найдя подходящий участок, я нашёл и связался с его владельцем (далее- физлицом), физическим лицом. Обсудив детали, мы заключили договор аренды и я, установив павильон, стал пользоваться участком и платить арендную плату. По истечении года я получил предложение выкупить весь участок в собственность, либо прекратить его аренду и убрать павильон, так как участок продаётся. Земельный участок, назначение объекта: земли населённых пунктов- строительство и эксплуатация магазина, площадью около 500 квадратных метров. Пока обсуждалась стоимость участка, я сделал запрос в местный МФЦ о наличии каких-либо арестов и других обременений , наложенных на данный участок. Получил ответ, что ограничений нет. Спустя какое то время, собрал необходимую сумму для покупки участка и снова сделал запрос в МФЦ, получил снова ответ, что ограничений нет. После этого , в июне 2016 года, мы с владельцем участка заключили ДКП участка, я выплатил ему деньги. Сдав документы в МФЦ, я получил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, что являюсь владельцем данного участка.
В январе 2017 года, я получаю письмо из районного суда, где находится повестка на судебное заседание, определение о наложении ареста на мой участок и исковое заявление от конкурсного управляющего юридического лица (далее ОАО), находящемся в процедуре банкротства, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В исковом заявлении указывается, что данный участок был продан физическому лицу (тому, у которого приобрёл участок я) апреле 2014 года по ДКП, продавцом выступало ОАО, в лице Генерального директора. Стоимость была обозначена в районе 150 000 рублей. За два месяца до этого в отношении ОАО было возбуждено дело о банкротстве. Конкурсный управляющий опротестовал эту сделку в Арбитражном суде, была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости данного участка, которая дала заключение, что рыночная стоимость участка в районе 320 000 рублей. В результате договор между ОАО и физлицом в октябре 2016 признан недействительным.
Всего этого я ранее не знал и узнал только из искового заявления. Так же в нём указывается, что я проявил обычную степень осмотрительности, а должен был предпринять дополнительные усилия, направленные на проверку юридической судьбы земельного участка. В исковом заявлении была просьба к суду признать владение мною участком незаконным и истребовать его из моего пользования.
Скоро мне нужно явиться на заседание суда, где будет решаться данный вопрос. Со своей стороны , я хочу указать, что покупал участок у физлица, за сумму, которая в несколько раз превышает оценочную стоимость участка, что отражено в ДКП. На этом участке находится мой торговый павильон и другой участок мне не подходит. Я хотел бы, чтобы этот участок оставался в моей собственности и далее. Что мне делать?
