С какого числа можно подавать на неустойку, если не выдержаны сроки устранения недостатков после осмотра?

Здравствуйте.

Неустойку за просрочку передачи ключей от квартиры вы вправе требовать после нарушения срока передачи. Не обязательно ждать сначала устранения недостатков, а затем направлять претензию и обращаться в суд. Можно Заявить за любой период, а в последствии уточнить требования.

Однако не всякие недоделки являются причиной для отказа в приемке квартиры. Суды считают, что, например, если недоделки существенны (отсутствует электроэнергия, ХВС, ГВС, дверь, окно и т.п.), то гражданин вправе не принимать квартиру. Если же недостатки несущественны (криво положена плитка, должен быть полотенцесушитель, а его нет и т.п.), то гражданин должен принять квартиру, а затем на свой выбор вправе: требовать устранения недостатков, требовать соразмерного уменьшения цены договора или устранить недостатки самостоятельно и требовать возмещения понесенных расходов.