Здравствуйте, Ксения!
Скажу Вам сразу, что международные нормы права на Абхазию действовать не могут, поскольку эта страна не является субъектом международного права. Она, как государство, признана только Россией и больше никем. Правда, еще какое-то (не помню) Африканское государство признало Абхазию, но этого недостаточно, чтобы стать субъектом международного права.
Насколько мне известно, в Абхазии очень многие нормы права просто переписаны из Российских, но на свой лад. Мне мало они известны, но знаю их практику (у меня там живут близкие родственники). Сделки, связанные с недвижимостью, заключаемые между гражданами Абхазии и России официально не признаются и не регистрируются, кроме случаев наследования такого имущества. Судебная практика находится в полной зависимости от правительства и Президентской власти. Даже собственные законы применяются там, где это выгодно им.
«2. Может быть необходимо рассматривать только то жилье, которое находится в собственности Продавца со времен СССР или это не имеет особого значения?»
Это не имеет значение.
Поскольку в Абхазии такое беззаконие, там и недвижимость намного дешевле. Многие хотели бы в таком райском уголке иметь недвижимость, но именно из-за этого не приобретают.
«3. И о перспективах: стоит ли начинать оформление данной покупки в принципе?»
Не стоит (это мое личное мнение). Если есть желание иметь жилье у моря, лучше купить в Адлере. Это рядом с Абхазией. Там стоимость жилья почти такая же, как в Краснодаре и, при желании, можно каждый день ездить в Абхазию.
