Можно ли продать долю в доме, не имея нотариальное согласие одного из дольщиков?

Здравствуйте, Ян.

Согласие собственников общей долевой собственности является обязательным условием для продажи доли. Таким образом, вам необходимо согласие всех дольщиков.

В доме 10 дольщиков. ОДин из них продает свою долю. чтобы подготовить договор нотарусу нужны завереные документы что остальные дольщики не простив сделки. Если кто-то против, или его просто нет в стране долгое время что делать продавцу? Почтовые уведомления дольщиков с отметкой о получении нотариусы отказываются принимать
Ян

Ян, добрый день! согласно ст. 250 ГК

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

т.е. либо отказ нужен (нотариальный) либо направить извещение по известному адресу, учитывая обязательность нотариального оформления в силу ст. 42 218-ФЗ уведомление можно делать через того же нотариуса который оформляет сделку, не обязательно чтобы получить — главное уведомить

Добрый день, Ян.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, в частности ст. 246:

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В Вашей ситуации речь идет о приимущественному праве покупки, а не о согласии продать.

Почтовые уведомления дольщиков с отметкой о получении нотариусы отказываются принимать

на каком основании отказываются?