Расторжение договора подряда, взыскание аванса и неустойки

Question

Добрый день. Заключен договор подряда на изготовление и монтаж дверей на объекте. Оплачены авансы в соответствии с доп соглашениями. Подрядчик частично выполнил работы только по одному из доп соглашений (но неправильно оформил документы, в связи с чем невозможно их провести бухгалтерией), по другим доп соглашениям к выполнению работ не приступил, заказ передан Заказчиком другой фирме. Срок договора – до 31.12.2016 г. В договоре есть пункт: "если за месяц до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о своем желании его расторгнуть, договор пролонгируется на тот же срок". Договором предусмотрена неустойка за нарушение сроков выполнения работ. Прошу ответить (со ссылками на нормы закона) на следующие вопросы (защищаем интересы заказчика): 1. Возможно ли взыскать не только авансы, но и суммы, которые не закрыты документами (на двукратные просьбы переделать документы подрядчик не реагирует)? 2. Нужно ли расторгать договор и направлять уведомление Подрядчику о расторжении договора? 3. Взыскивать договорную неустойку или % по ст. 395 ГК РФ (ведь пени предусмотрены за нарушение сроков выполнения работ, у нас же речь идет о возврате аванса, т.е. фактически за удержание денежных средств)? В сумме расхождения незначительные, вопрос стоит, как будет юридически грамотней.

Виолетта Магола · Answer

заказ передан Заказчиком другой фирме. Марина Добрый вечер. Я верно понимаю, что договор между двумя юр лицами? Передача полномочий третьему лицу как — то зафиксирована? 1. Возможно ли взыскать не только авансы, но и суммы, которые не закрыты документами (на двукратные просьбы переделать документы подрядчик не реагирует)? Марина Вы вправе взыскать все средства за которые не были выполнены работы. Если у Вас нет подписанных актов, следовательно это говорит о том, что работы не выполнены и Вы вправе взыскать и аванс, в связи с тем, что работы согласно условий договора не исполнены ГК РФ Статья 702. Договор подряда 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Уточните, а акт подписан? 2. Нужно ли расторгать договор и направлять уведомление Подрядчику о расторжении договора? Марина Да, обязательно. При этом вы обязаны будете оплатить фактически выполненные работы, при наличае актов выполненных работ ГК РФ Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. 3. Взыскивать договорную неустойку или % по ст. 395 ГК РФ (ведь пени предусмотрены за нарушение сроков выполнения работ, у нас же речь идет о возврате аванса, т.е. фактически за удержание денежных средств)? В сумме расхождения незначительные, вопрос стоит, как будет юридически грамотней. Марина Зависит от того, что у вас прописано в условиях договора. По 395 ГК РФ — Вы вправе взыскать % за пользование чужими денежными средствами ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если потребуется помощь в составлении документов — обратитесь к любому юристу