Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Влияет ли общая площадь занимаемой комнаты, на права в отношении общих мест пользования?
Добрый день. Помогите пожалуйста понять ч.1 ст.42 ЖК РФ. Прочитав вышеуказанную часть статьи можно сделать вывод, что доля на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади занимаемой комнаты. Или же все таки есть еще какой то подвох? Объясню ситуацию...
Мы проживаем в 7-ми комнатной (148,1м2) коммунальной квартире. Мы семья из 3-х человек (я, моя мама и моя жена), проживаем в 4-х комнатах (57,8 м2) в этой коммунальной квартире. Собственником является только мама, мы с женой только прописаны. Спор встал по поводу места на кухне. Кухня 18,7 м2. У нас на ней стоит 1 стол, занимающий Достаточно маленькую площадь кухни. Еще 1 стол стоит у собственников 1 комнаты (10,7 м2). И 3 стола, половину кухни (приблизительно) занимает семейная пара, собственники 2 комнат (27 м2). На данный момент мы хотели бы с женой отдельный стол от мамы. Соседи 2-х комнат категорически против того, чтобы освободить 1 место, под наши нужды. Исходя из вышеуказанной статьи, может ли мы потребовать законно освободить нам 1 место на кухне? Можно ли сослаться на то, что исходя из части 1 статьи 42 ЖК РФ и метража наших комнат ,мы имеем право занимать 11,3 м2 кухни (грубо выражаясь)? Если нет, то как решаются такие вопросы?
P.S. Однажды был случай, при споре о метрах на кухне с вызовом участкового. Тот в свою очередь сказал что кухня общая и количество комнат никак не влияет на возможное количество занимаемого пространства на ней.
Надеюсь на ответ. Спасибо.
Здравствуйте, Павел!
Вы совершенно правильно поняли ч. 1 названной Вами ст. 42 ЖК РФ. Там изложено так:
«Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты».Все мы знаем, что кухня — это общая собственность жильцов коммунальной квартиры. Так вот, смысл этой нормы сводится к тому, что если занимая Вами комната (комнаты) больше, чем у других участников долевой собственности, значит, у Вас больше должно быть и места на кухне, в прихожке, в коридоре.
Вместе с этим в силу ч. 2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме также определяется размером доли в таком доме. Иными словами: чем больше площадь квартиры к коммуналке — тем больше должно быть места на кухне и в других местах общего пользования и, соответственно, больше и расходов на содержание общего имущества. Так что Ваши соседи, занимающие две комнаты, не имели права ставить три стола на кухне.