Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить право собственности на ипотечную квартиру, чтобы дети от первого браке не претендовали на нее?
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как поступить в подобной ситуации. Муж и жена купили квартиру в ипотеку. Как сделать так, чтобы дети от первого брака мужа (совершеннолетние) и его мать (пенсионерка) не могли претендовать на данное жилье?
Здравствуйте!
Муж при жизни может продать (подарить) любому лицу. Других вариантов практически нет.
При завещании совершеннолетние дети не могут претендовать на наследство, но нетрудоспособная мать имеет право на обязательную долю в наследуемом имуществе.
Здравствуйте, Ника!
Долю вашего супруга могут принять дети и мать только в порядке наследования, если не будет завещания.
Согласно ст.1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Вы можете требовать выдела вашей супружеской доли в наследстве. Ваш супруг может составить завещание на вас.
Однако, стоит иметь ввиду, что если мать или дети будут нетрудоспособны они вправе претендовать на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.
Желаю удачи!
Продать или подарить квартиру пока она в ипотеке нельзя. А завещание не гарантирует полной защиты от других наследников. Вот в чем загвоздка.
Ника
Почему? Можно, с согласия банка.
Согласно ст.37 ФЗ об ипотеке 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Согласно ст.38 ФЗ об ипотеке 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Желаю удачи!
Продать или подарить квартиру пока она в ипотеке нельзя. А завещание не гарантирует полной защиты от других наследников. Вот в чем загвоздка.
Решение вопроса полностью в вашу пользу не имеется.