Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить сделку по покупке нежилого помещения, на которое не оформлено право собственности?
добрый день! планируем купить нежилое помещение (кладовку) в жилом доме у застройщика. дом сдан в эксплуатацию, но право собственности на данное нежилое помещение застройщиком не оформлялось. подскажите пожалуйста, каким образом необходимо оформить сделку? и какие в таком случае документы необходимы для регистрации права собственности. спасибо!
Здравствуйте.
подскажите пожалуйста, каким образом необходимо оформить сделку?
У Вас есть только два способа приобрести нежилое помещение у Застройщика:
1) Заключение Договора долевого участия в строительстве на помещение
2) Заключение Договора купли-продажи нежилого помещения
Однако, дом сдан уже в эксплуатацию, соответственно ДДУ должен быть подписан до Акта ввода объекта в эксплуатацию, и должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра.
Если ДДУ будет подписан уже после ввода объекта в эксплуатацию, то Росреестр откажет в государственной регистрации Договора долевого участия.
Учитывая Вашу ситуацию, вариант покупки данного помещения должен быть только путем заключения Договора купли-продажи, а для этого Застройщику нужно зарегистрировать право на данное помещения.
Ведь, Вы можете попасть в ситуацию, когда Вам продадут кладовку (а она по проектной документации и согласно технической инвентаризации) является общим имуществом собственников здания.
Соответственно, без наличия зарегистрированного права собственности и Кадастрового паспорта на помещение, я бы не советовала покупать данное имущество.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна