Как отказаться от управляющей компании и в каких случаях это возможно?

Самостоятельно расторгнуть договор у управляющей (обслуживающей) организацией вы не можете, поскольку договор заключен со всем домом. Решение о смене управляющей организации может быть принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку договорные правоотношения по управлению домом возникли между всеми собственниками помещений дома и управляющей организацией, заявление об отказе от исполнения договора может быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации говорит нам, что, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Часть 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Следовательно вам необходимо провести общее собрание собственников помещений вашего дома, оформить решение собрания о смене управляющей организации протоколом.

При этом, важно чтобы факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых по договору обязательств должен быть надлежащим образом оформлен. Идеальным вариантом будет привлечение управляющей организации к административной ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по управлению конкретным домом к государственной жилищной инспекцией.

Требований к оформлению протокола общего собрания приведены в приложенном к ответу документе.

Ответ был вам полезен?