Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имуществненый вычет при уступке доли права требования по ДДУ
Добрый день! Мною заключён и оплачен полностью дду, акт приемки ещё не подписан. Хочу переуступить часть доли по дду матери, дополнительным соглашением уступки к дду с целью получения имущественного вычета матерью и сохранением своего права на налоговый вычет. Часть дду была оплачена матерью с комментарием оплата за ФИО по дду номер, но менее 2 млн. и хотелось бы увеличить эту сумму для расчета вычета. Как оформить процесс переуступки так, что бы мать получила право на имущественный вычет ? В случае возмездного договора уступки не придётся ли мне платить налог? Спасибо .
Здравствуйте, уважаемая Галина. Для получения имущественного вычета необходимо подтвердить расходы платежными документами свидетельствующими о факте уплаты денежных средств.
Расходы по договору уступки права требования на квартиру в строящемся доме могут подтверждаться записью в самом договоре и актом о взаиморасчетах, составленном после уплаты денежных средств.
В акте должны быть указаны ФИО продавца, его адресные и паспортные данные и сделана запись о сумме переданных продавцу денежных средств, проставлены подпись продавца и дата.
Согласно Письму Минфина России от 24.03.2016 N 03-04-05/16489
При уступке требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) подлежащий налогообложению в установленном порядке доход у налогоплательщика — нового кредитора возникает при получении налогоплательщиком от должника денежных средств.
При получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 223 Кодекса как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса, с применением в установленных случаях налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 Кодекса.
Учет произведенных налогоплательщиком расходов при уступке прав требования предусмотрен в главе 23 Кодекса только в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса в отношении договоров участия в долевом строительстве (договоров инвестирования долевого строительства или по другим договорам, связанным с долевым строительством).
Возможность учета физическими лицами при определении налоговой базы расходов по сделке уступки права требования по иным договорам статьями 218 — 220 Кодекса не предусмотрена.
С Уважением бизнес-юрист Максим Лобанов.