Здравствуйте! У нас в квартире 3 собственника. Недавно я решила выкупить долю одного из собственников. Расскажите, пожалуйста, каким образом происходит процесс купли-продажи, должен ли при этом присутствовать третий собственник и какие налоги мы должны оплатить?
Здравствуйте, Анна
Присутствие третьего собственника не требуется. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 03.07.2016 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Если доля квартиры более 3-х лет в собственности, то продавец не будет платить налог
Здравствyйте!
в обычном порядке. положения статьи 250 ГК к Вам не применяются, т.к. Вы сособственник, а не третье лицо. третий собственник не присyтствyет при оформлении сделки. сама сделка нотариально yдостоверяется.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
налог yплачивает продавец, если владеет менее минимального срока (ст.217.1 НК), а покyпатель вправе заявить вычет (подп.3 п.1 ст.220 НК), если ранее не использовал.
Здравствуйте!
Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода,
прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Таким образом, оформление данной сделки купли-продажи в обязательном порядке удостоверяется нотариально, при этом присутствие иных собственников при совершении данной сделки законом не предусмотрено.
Объектом налогообложения в соответствии со ст. 208 НК РФ является доход от продажи любого недвижимого имущества – квартиры, дома, дачи, земельные наделы, садовые участки или доли в них. Однако здесь есть нюанс. Если физическое лицо, являющееся налоговым резидентом РФ, перед продажей владело недвижимостью более трех лет, то прибыль от ее реализации освобождается от налогообложения
Я не написала, что я и третий собственник здесь прописаны, в этом случае его присутствие тоже не обязательно? А оформить сделку нужно только у нотариуса, или еще и в органах юстиции?
Регистрация по месту жительства не имеет значения. Присутствие третьего собственника не нужно и в этом случае. Договор заверяется у нотариуса, а переход права регистрируется в Росреестре или МФЦ.