Продавец после подписания договора купли-продажи нежилого помещения и его оплаты покупателем, демонтировал пристройку к нежилому помещению, ограждение к придомовой территории и надворные постройки. Все демонтированные объекты нарисованы в кадастровом паспорте, однако в технической документации нет их описания.
Здравствуйте Эдуард!
Список документов для производства оценки:
Обязательные:
Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, лицевой счет)
Документация заказчика
Физическое лицо: паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ, военный билет…)
Юридическое лицо: реквизиты юр. лица.
Желательные:
Акт от управляющей компании
Технический паспорт помещения
Поэтажный план
Экспликация помещений
Чеки и сметы, подтверждающие фирму изготовителя материалов и изделий, страну производителя.
Затем производится Экспертиза поврежденного помещения.Независимое экспертное исследование проводится методом визуального осмотра объекта на месте, производством необходимых измерений, проведением необходимых проверочных расчетов с последующим сопоставлением результатов осмотра квартиры (или иного имущества) с данными технического паспорта и действующими требованиями СНиП, санитарными нормами и правилами на устройство и эксплуатацию. Определяются дефекты, вызванные демонтажем пристройки. Устанавливаются объемы и виды работ, необходимые для приведения конструкций и элементов отделки в соответствие с нормами и правилами. Произодится расчет сметы на восстановительный ремонт нежилого помещения по дефектной ведомости работ.
Если размер ущерба небольшой и обе стороны (Вы и виновник) согласны урегулировать все споры, путем досудебного порядка урегулирования спора, то это будет самым оптимальным вариантом с точки зрения затрат для виновника и с точки зрения времени для Вас. Вопрос размера ущерба в таком случае определяется по соглашению сторон. Также возможно возмещение вреда в натуре, виновник своими силами и за свой счет произведет ремонт в пострадавших помещениях (ст. 1082 ГК РФ).
Если одна из сторон не хочет урегулировать все в досудебном порядке и сумма претензии (сумма ущерба, затраты на юристов и оценщиков, госпошлина) не превышает 50 000 рублей, то все вопросы можно урегулировать у мирового судьи. Порядок рассмотрения вопросов о затоплении помещений рассмотрят в упрощенном порядке и в сжатые сроки. Но в практике таких дел — минимальное количество. Обычно сумма претензий превышает 50 000 рублей.
Если сумма иска превышает 50 тысяч рублей, то исковое заявление необходимо подать в районный суд. Часто, дела в районных судах виновники затягивают. Ссылаются на недочеты в документах, назначают повторные экспертизы, игнорируют судебные заседания. Затянуть дело в суде в исключительных случаях удается на 3 года.В суде понадобятся следующие документы:
акт, составленный экспертизионной организацией, о демонтаже пристройки;
экспертное заключение (независимая техническая экспертиза, оценка) с расчетом восстановительной стоимости ремонта;
документы о праве собственности.
После вынесения положительного судебного решения Вам останется получить денежные средства с виновной стороны, путем добровольного выполнения судебного решения, или же через службу судебных приставов.
Эдуард. здравствуйте. В соот. со ст. 556 ГК РФ
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Вы подписывали Акт приема-передачи? Как у Вас определен предмет договора купли-продажи? Если не подписали Акт, то все можно отразить в Акте приема-передачи, а далее требовать от продавца надлежащего исполнения договора, в том числе и в судебном порядке. Или соразмерное уменьшения покупной цены.
Более конкретную консультацию можно дать, проанализировав Ваши документы.
снижения цены договора
