Я владею 2/3 квартиры, сосед 1/3. Он пьющий и живет один, погряз в долгах и предлагает купить его долю, чтобы погасить долги, где будет жить неизвестно и он инвалид по здоровью (что то с ногами-хромает)
Есть риск, что договор купли-продажи оформленный у нотариуса могут признать не действительным из-за его алкоголизма и инвалидности?
Здравствуйте, риски есть всегда, но для признания его недействительным будет необходимо медицинское заключение
Из-за инвалидности, если она не влияет на его психическое здоровье, точно не признают договор недействительным, а по поводу алкоголизма: договор подписывается у нотариуса и нотариус не будет работать с Продавцом, который явится на подписание в нетрезвом состоянии
Здравствуйте, Татьяна. Когда продавец недвижимости — пьющий субъект, не имеющий другого места жительства, риск очень даже очевиден.
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
Сделка ваша будет регистрироваться у нотариуса и он не является психически больным следовательно проблем быть не должно, плюс нотариус в случае возникновения сомнений в психическом состоянии человека может отказать оформлять сделку
С уважением Александр
