Оплата квартплаты в квартире с долями собственности

У меня в доме есть одна третья доля собственности, остальные две трети принадлежат моим внукам. Хочу передать свою долю своему родному племяннику, но не хочу чтобы в дальнейшем он мог отчуждать эту долю третьим лицам а хочу если будет продавать то только моим внукам. Как лучше это сделать?

Меня интересуют способы защиты себя от чужих долгов по ЖКХ после приватизации муниципальной квартиры. Обстоятельства: Квартира муниципальная. В договоре соцнайма зарегистрированы 4 совершеннолетних человека: я, мама и два брата. Фактически я в квартире не проживаю и не прописана в ней, но коммунальные долги и долги за наем помещения копят остальные родственники (они не работают). На данный момент долг за наем жилого помещения приставы взыскивают с меня в порядке солидарной ответственности по договору социального найма. Долг по ЖКУ пока не взыскивали, но я предполагаю, что это вопрос времени. Мы планируем приватизировать квартиру в равных долях (по 1/4). Моя цель: Получить свою долю собственности, но полностью исключить взыскание с меня чужих долгов по коммунальным услугам после приватизации квартиры.

Здравствуйте, хочу получить консультацию по такому вопросу. У меня и у дочери есть в собственности жилье, по 1 квартире в Московской области, я являюсь пенсионером и налог не плачу. Планируем приобрести еще одну квартиру, также в Московской области, думаем на кого лучше оформить и будет ли разница при оплате налога у нее и у меня, т.е. будет ли приоритетным оформить квартиру в собственность кому либо из нас.