Снижение суммы штрафа по договору, за не исполнение несущественного пункта

Какие шансы не платить неустойку или снизить ее размер до разумных приделов. Пункт о штрафе в договоре есть, убытков в связи с не представлением копий, ДГИ не понес никаких.
Андрей

Андрей, добрый день! При таком штрафе учитывая характер нарушения шансы снизить в суде довольно велики

ст. 333 ГК РФ

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

вы вправе не платить неустойку добровольно. тогда у вас есть шанс, что при обращении ДГИ в суд за взысканием указанной неустойки ее размер будет существенно снижен в соответствии со ст 333. ГК РФ Уменьшение неустойки

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Обязан я хранить почтовые документы на отправку и отправлять данные договора заказными письмами с описью?
Андрей

Здравствуйте. Нет не обязаны, но это просто в Ваших интересах как доказательство отправки какой то документации, писем. Но по закону не обязаны. Если только нет письменной договорённости о ином.

После регистрации договора, мною были заключены все договора, но копии в департамент я предоставить забыл.
Андрей

А через сколько после регистрации договора отправили всё таки?

Уважаемый Андрей! Здравствуйте! Претензия Арендодателя от 23.11.2016 явно надуманна. Исходя из акта приема — передачи от 31.12.2014 доступа в арендуемое помещение нет, ключи не переданы.

Учитывая отсутствие вины Арендатора как в невозможности государственной регистрации договора аренды, так и невозможности получить помещение с водой и электричеством, я бы посоветовал Арендатору грамотно набрать «лесенку» убытков.

Убытков именно от действий Арендодателя, так как в силу ч.1 ст.611 ГК РФ

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества

По большому счету, в описанной ситуации, договор аренды не заключен, то есть до момента государственной регистрации нельзя ссылаться на его условия, в т.ч. и по каким-то штрафным санкциям за несвоевременное предоставление копий договоров по ЖКУ.

В общем, Арендатору надо составить грамотное письмо на претензию и решать вопрос о надобности или нет по сути договора аренды, вплоть до уведомлении о расторжении (хотя здесь еще надо подумать, так как опять договор аренды не считается заключенным в силу отсутствия государственной регистрации).

Для сведения привожу текст ст.620 ГК РФ, согласно которой

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса.

Здравствуйте Андрей, в случае подачи в суд вам нужно держать позицию, что в здание не поставлялись коммунальные услуги и Арендодатель как собственник не понес затрат по оплате за коммунальные услуги, а также как коллеги указывали выше вы имеете право требовать снижение неустойки ст. (333 ГК РФ)

С уважением Р.В. Добышев