Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто несет обязательства по оплате долга за ЖКХ, если недвижимость продана на торгах и перепродана?
Добрый день!
Вопрос относительно ЖКХ. Человек приобретает Объект недвижимости в счет ипотечных средств. Ранее данный ОН предыдущий собственник приобретал на торгах, с за должностью по ЖКХ услугам.
Вопрос в следующем.
Будет ли данная за должность закреплена за новым собственником, или останется на предыдущем хозяине кто данную за должность образовал?
Спасибо.
- img10.jpg
Артем, здравствуйте.
По общему правилу, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у собственника с даты возникновения права собственности на ОН.
Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1)нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Удачи Вам!
С уважением, Мурзин А.
Здравствуйте, Артем!
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Поэтому задолженность закреплена за старым собственником.
С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Направьте уведомление о смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности, а также попросите открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных платежей.