Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы риски покупки квартиры, если ранее она была приобретена по доверенности?
Собираюсь приобрести квартиру. Нынешний владелец купил её в 2001 году. В соответствующем договоре (2011) проставлены реквизиты продавца, но вместо подписи продавца стоит подпись человека, "действующего по доверенности". Самой доверенности я не видел. Также на том договоре есть штамп "Подписано в присутствии сотрудника департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подпись.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности у нынешнего владельца имеется.
Какие у меня риски при покупке такой квартиры, полученной по договору по доверенности? Какие у меня есть способы удостовериться что с ней всё законно?
Уважаемый Борис!
Какие у меня риски при покупке такой квартиры, полученной по договору по доверенности
Борис
Каждый гражданин имеет право осуществлять свои права лично либо с помощью представителя. Если сделка прошла государственную регистрацию, значит полномочия представителя на её заключение (с подписанием договора купли-продажи) были проверены регистратором Росреестра. Так что никаких рисков не усматривается.
Какие у меня есть способы удостовериться что с ней всё законно?
Борис
Если за 15 лет со дня заключения сделка никем не оспорена, значит всё в порядке.
Борис, ничего страшного. Закон предоставляет право подписывать договоры, в том числе и купли-продажи, лицом, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Для своего спокойствия можете заказать актуальную выписку из ЕГРП на оф. сайта Росреестра. Из нее и узнаете, кто является правообладателем квартиры.
Стоимость выписки 200 р.
«Подписано в присутствии сотрудника департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подпись.
Борис
Такой штамп ставится, если договор подписывается непосредственно в Росреестре, в присутствии регистратора.