Можно ли оформить землю в собственность, если по предварительному договору покупки указана аренда?

Здравствуйте! По предварительному донору купле продажи таун хауса земля, на котором он находится будет в аренде( хотя на словах обещали собственность). На руках есть акт приема передачи, в котором прописано, что мы уплатили определённую сумму, в т.ч. за земельный участок. Можно ли попытаться потребовать у застройщика землю в собственность? Основой договор ещё не оформляли, застройщик комментариев по этому вопросу не даёт. Спасибо.