Какие документы я должен получить от продавца при покупке гаража?

я хочу купить гараж в кооперативе, у владельца гаража земля не в собственности, я хочу купить и в дальнейшем во время пользования официально оформить самостоятельно, с регистрацией земли на себя, какие документы я должен получить от продавца при покупки, и возможно ли оформить после покупки самостоятельно,так как продавец хочет уехать из города, какие могут быть риски после покупки