Добрый день. В собственности есть участок ДНП земля сельхоз назначения с разрешением под дачное строительство. Хочу построить дом для себя и вдоль забора (не выходя за его пределы) поставить небольшой ларек/киоск и торговать товарами первой необходимости (питание + бытовая химия). Без алкогольной продукции, максимум пиво.
Это реально? И как это сделать на законном основании?
Если все по закону будете делать, то очень долго так как, вам необходимо получить решение общего собрания ДНП о том что на размещение такого объекта (обязательно укажите что этот объект не капитальный) все дают свое согласие, далее в архитектуру с этим решением, там напишите письмо о выдаче разрешения на установку такого киоска (они либо дадут отказ в выдаче разрешения по причине того что это объект некапитальный и на такие объекты разрешений не дается, либо вовсе запретят — это хуже, тогда только в суд). После полученного отказа в выдаче разрешения по причине того что это объект некапитальный, одновременно возьмите письмо в архитектуре о территориальной зоне и целевом использовании участков по вашему ДНП (или конкретно по вашему участку, в котором в основных видах разрешенного использования должно быть написано, что одним из назначений является размещение торговых объектов). С этими документами + ваши правовые на землю, вы обращаетесь в Кадастровую (через МФЦ) и вносите изменение о двойном целевом использовании зем.участка. Автоматически росреестр внесет изменения у себя по вашим правам. Делается это для того чтобы вас не наказал зем.контроль за нецелевое использование зем.участка.
Однако, как показывает практика, на землях ДНП, нет такого целевого использования или оно есть но не в основных видах, а в вспомогательных, тогда вам придется идти через слушания в комиссии по внесению изменений в разрешенное использование конкретно по вашему участку — эта процедура занимает не один месяц. Об этом и многом другом вы узнаете в органах архитектуры.
Если же вы разместите магазин в капитальном строении ситуация будет еще хуже, поэтому лучше киоск, в крайнем случаи через суд сможете отбиться от всяких контролеров. Но бумаги: отказ и письмо о зонах возьмите они вам пригодятся 100%
