Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть недвижимость в собственность, если она была куплена 15 лет назад без переоформления?
Дом купили 15 лет назад, ни каких документов при этом не оформляла. Там прописаны я и моих два сына, три года назад сдала дом в аренду с дальнейшей продажей по арендатор решил не платить денег, обратился к собственнику этого жилья и он оформил на него дарственную. Можно ли вернуть дом?
Добрый день! В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, право собственности по договору купли-продажи у Вас, к сожалению, не возникло.
При этом, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, можете попробовать признать право собственности в порядке приобретательской давности.