Добросовестность лица, заключающего сделку недвижимости

Добрый день. Физ. лицо продает недвижимость, принадлежащую ему. Это физ. лицо является 100% учредителем ООО, в отношении которого вынесено ОПРЕДЕЛЕНИЕ о принятии заявления о признании должника банкротом, поданное УФНС. Судебное заседание должно быть через 2 недели. Какие риски у покупателя в признании сделки купли-продажи ничтожной, если она пройдет в текущее время (до заседания) и передача имущества в счет погашения долгов по банкротству

Здравствуйте! Прошу проконсультировать по следующему вопросу. Мой отец, Анатолий, 80 лет, является собственником недвижимости (жилой дом и нежилое помещение). В силу возраста и состояния здоровья он испытывает трудности с самостоятельным принятием решений и оформлением документов. Я опасаюсь, что третьи лица могут воспользоваться его состоянием для совершения сделок с его имуществом.( уже случилось подобное, но мы отозвали завещание у нотариуса) Прошу разъяснить: Можно ли после оформления доверенности подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок с недвижимостью без моего подтверждения? Если нет, то какой есть путь обезопасить его от передачи имущества третьим лицам? Благодарю за ответ!

Я Индивидуальный предприниматель УСН "Доходы" без НДС. Имею в собственности коммерческое помещение. В Выписке указано что собственник физлицо. Я сдаю это помещение как ИП в аренду другому ИП. Сейчас я продаю это помещение. Нашёлся покупатель, физ лицо. Так как помещение сдавалось в аренду то и продавать я его должен по УСН. Три вопроса: 1) Как продать помещение физ лицу учитывая что хотим сначала получить задаток и через месяц основную часть опплаты? Кассы у меня нет, так как ИП работаю с другими ИП и юр лицами через договора и оплаты по расчётному счету. 2) В выписке указано что я (собственник) тоже физ лицо, но обязан продать помещение как ИП. Как это должно быть прописано в договоре купли продажи? 3) Покупатель хочет заключить Соглашение сторон (прикрепил - это пример такого соглашения который он мне скинул, говорит заключал так при покупке другого помещения), опасаясь, что если я как ИП стану банкротом, то помещение у него могут отобрать. Я не сталкивался с таким. Объясните это нормальная практика с такими соглашениями и что значит : Продавец возвращает полученное по сделке и уплачивает покупателю неустойку? Это означает возврат денег по договору (стоимость недвижимости) и плюс ещё неустойка?