Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что должен выяснить нотариус у клиентов при составлении договора мены?
Что должен выяснить нотариус у клиентов при составлении договора мены? собственники разные. Какие основные положение должен зачитать нотариус при ознакомлении клиентов с договором? как подписывают клиенты договор?
Здравствуйте, Надежда.
При удостоверении договора мены, как и любого иного договора, действуют правила совершения нотариальных действий и удостоверения сделок, предусмотренные законом. Так, в соответствии со ст. 42 Основ законодательства о нотариате
При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.
Также в соответствии со ст. 43 ОЗН
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.
В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия.
Далее нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение совершаемой сделки и проверить, соответствует ли содержание проекта сделки действительным намерениям сторон, не противоречит ли требованиям закона (ст. 54 ОЗН). Согласно ст. 55 ОЗН при удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему. В определенных случаях при заключении договоров, в т.ч. в случае мены недвижимого имущества, нотариус обязан истребовать согласие супругов и иных лиц (органов) на совершение сделки, проверить, кто имеет право пользования указанными жилыми помещениями, отсутствие обременений, арестов, а также отразить это в тексте договора.
Согласно ст. 44 ОЗН
Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.
В соответствии со ст. 44.1 ОЗН
Нотариально удостоверяемые договоры выдаются участникам договора в количестве экземпляров, соответствующем числу его участников. Нотариально удостоверенные односторонние сделки, а также нотариальные свидетельства выдаются в одном экземпляре.
Нотариусы при совершении нотариального действия оставляют в делах нотариальной конторы один экземпляр нотариально удостоверенных завещаний, договоров, нотариальных свидетельств и исполнительных надписей. По усмотрению нотариуса может быть оставлен в делах нотариальной конторы один экземпляр других нотариально удостоверяемых сделок.