Можно ли заставить застройщика устранить недоработки, если холодно в комнате?

Добрый день Николай!

Да вы можете истребовать с застройщика устранение недостатков или денежную компенсацию на устранение недостатков.

Направьте заказным письмом претензию в адрес застройщика, в случае оставления вашей претензии без внимания или отказа добровольно урегулировать вопрос можете обращаться в суд.

Для обращения в суд необходимо будет сделать экспертизу для выявления недостатков и оценки стоимости работ по их устранению.

Так же сможете взыскать в суде неустойку, компенсацию морального вреда, судебные расходы и штраф 50% от присужденной судом суммы.

Добрый день!

Вы можете обратиться к застройщику, с которым был заключен ДДУ, с письменной претензией об устранении недостатков. В ДДУ будет пункт о том, что застройщик обязан построить дом в соответствии с требованиями действующего законодательства и специальными нормами и правилами. Если температура в квартире ниже установленного минимума, предусмотренного Санитарными нормами и правилами для жилого помещения, то это нарушение СанПиН и ГОСТ. Застройщик обязан устранить такое нарушение.

К претензии может приложить копию акта УК о том, что подача отопления осуществляется в установленном порядке.

ГОСТ 30494-96

Группа Ж24

МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ.
ПАРАМЕТРЫ МИКРОКЛИМАТА В ПОМЕЩЕНИЯХ

Таблица 1

Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий

Холодный период. Жилая комната — оптимальная температура 20-22, допустимая 18-24 (20-24)

Я полагаю, что дело в радиаторах отопления: мало секций для обогрева всего помещения и в окнах, которые пропускают холодный воздух. УК отмахивает, говорит, что это не их проблемы, устраняйте все сами: наращивайте батареи, меняйте окна. Правомерно ли это? И возможно ли стребовать устранение причин с застройщика? У каждого из соседей стоят разные радиаторы отопления (у кого много -13 секций на 18кв.м комнаты, у кого мало — 8 секций на 18кв.м комнаты).
Николай

Николай, добрый день! согласно ст. 7 214-ФЗ

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока
но тут слов недостаточно нужно как минимум заключение эксперта