Как оформить договор задатка, если продавец еще не является собственником?

Добрый день!

Продавец просит задаток для подтверждения намерении купить участок. Каким способ это можно сделать?
Алексей

Считаю, что в данном случае Вам подойдёт предварительный договор купли-продажи:

ст. 429 ГК РФ: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В таком договоре укажите когда планируете заключить основной договор и на основании чего продавец будет собственником участка. Также необходимо указать адрес участка и кадастровый номер, если такой есть. предварительный договор подкрепите распиской в получении денежных средств.

Уважаемый Алексей!

Продавец просит задаток для подтверждения намерении купить участок
Алексей

Настоятельно рекомендую воздержаться от выплаты каких-либо денег не собственнику. Случаи, когда вот так набирают «подтверждение намерений» от нескольких лиц, а потом сделка не совершается весьма распространены.

Вы можете выдать небольшую сумму (какую не жалко потерять, если что), но задатком её назвать трудно. Пусть получатель напишет в расписке, что получил от Вас такую-то сумму в счёт будущей оплаты по договору купли-продажи земельного участка, и что он обязуется после оформления документов этот участок Вам продать.В-общем, заключите предварительный договор купли-продажи. В этом случае задаток возможен.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

По соглашению
сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по
заключению основного договора на условиях, предусмотренных
предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).

1.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем
договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором.

2.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для
основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в
письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора
влечет его ничтожность.

3.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также условия основного договора, относительно
которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если
такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор
подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного
договора.