8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли признать право собственности на самовольную постройку и при каких условиях?

Я построила гостевой дом на арендованном земельном участке, большей площадью и этажностью, чем указано в разрешении. Обратилась в район. администрацию с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию, мне отказали. Что делать?

, Мари, г. Новосибирск
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Мари.

По какому основанию отказали?

Если по превышению нормативов, то можно подать заявление на выдачу разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Градостроительный кодекс
Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
0
0
0
0
Мари
Мари
Клиент, г. Новосибирск

Отказали, потому что объект не соответствует разрешению.

Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Добрый день!

Можно ли признать право собственности на самовольную постройку и при каких условиях?
Мари

Можно, в судебном порядке, если указанная постройка не создаёт опасности для окружающих граждан и соответствует градостроительным нормам и правилам.

3 ст.222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано
судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный
участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении
следующих условий:

если
в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет
права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если
на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,
установленным документацией по планировке территории, правилами
землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам
постройки, содержащимися в иных документах;

если
сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы
других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

0
0
0
0
Мари
Мари
Клиент, г. Новосибирск

Земельный участок предоставлен в аренду. Это имеет значение?

Земельный участок предоставлен в аренду. Это имеет значение?
Мари

Аренда -вполне законное основание владения земельным участком.

0
0
0
0
Иван Рублёвский
Иван Рублёвский
Юрист, г. Новосибирск

Мари, здравствуйте!

В данном случае полагаю возможным внести изменения в проектную документацию и разрешение на строительство. После этого вводить объект в эксплуатацию. По крайней мере закон не препятствует в этом. Учитывая сложившуюся практику по самовольным постройкам не рекомендую доводить дело до суда, хотя и в этой ситуации возможен выход.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Так в чем заключается вопрос, можно ли обжаловать данное дтп или смериться и жить дальше?
Произошло такое странное ДТП! Впереди меня ехала учебная машина по середине дороге,но т.к там идёт ремонт дороги разметки нет,но визуально там 4 полосы,т.е 2 встречные и 2 попутные,учебный транспорт двигался,скажем так по середине полос. Тут следующая странность,повторюсь идёт ремонт, стоит 2 светофора,новый не работает,старый работаети с другой стороны ,дублёры так же ,новый не работает,другой работает. Учебная машина остановилась не резко,но что то между резко и медленно . На светофоре оставалось 5 секунд,я не успел затормозить и въехал в зад. Но как говорит,инструктор они остановились на красный дублёра,не нашего потока,а другого потока. Приехали ГИБДД и с ходу сделали меня виновным,я им объяснял всю ситуацию,но им было как то не интересно,мол остановились и остановились,может плохо стало. Но это же создание аварийной ситуации,которая и привела к аварии. Так же не соблюдение полос,но и разметки нет,прикопаться не к чему. Мол они(учебный автомобиль) визуально поделили на 2 полосы. Так в чем заключается вопрос,можно ли обжаловать данное дтп или смериться и жить дальше?
, вопрос №4245060, Андрей, г. Москва
Недвижимость
Могу ли я рассчитывать на признание нуждающимся?
Здравствуйте! Я являюсь молодым учёным, отела бы падать на субсидию. У меня есть дом в ЕГРН он считается жилым. По факту он представляет бетонную коробку, без воды, утепления, водоснабжения, канализации. Можно ли признать его не пригодным для проживания? Будет ли в ЕГРН обозначено, что дом нежилой или просто выдаётся справка что он непригоден для проживания? Будет ли считаться, это ухудшением жилищных условий? Могу ли я рассчитывать на признание нуждающимся? Если это считается ухудшение жилищных условий, могу ли я подать в суд, о там что дом был ранее ошибочно признан жилым?
, вопрос №4244973, Аноним, г. Калуга
Земельное право
3 Нужно ли и возможно ли с чем-то сверить номер и дату государственной регистрации права?
Планируем покупку земельного участка. На примете земельный участок без объектов недвижимости (голый участок без строений), который продавец получил от государства по программе многодетной семьи (дети на данный момент несовершеннолетние). Данные паспорта, имена, номера - совпадают. 1) Может ли быть продан/куплен такой участок? На руках у него есть выписка из ЕГРН в которой вроде всё в порядке. (прикреплены) 2) Есть ли проблемы в данной выписке ЕГРН ? 3) Нужно ли и возможно ли с чем-то сверить номер и дату государственной регистрации права? В постановлении администрации "О предоставлении ФИО земельного участка в собственность бесплатно" в разделе 2 "Ограничения и обременения" есть пункт 4 ФИО: а) обеспечить государственную регистрацию прав на земельный участок; б) использовать предоставленный земельный участок по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием(для индивидуального жилищного строительства). 4) Не может ли быть проблем, что администрация посчитает продажу данного ЗУ нецелевым использованием и возникнут проблемы? 5) Могут ли быть указаны условия предоставления земли в собственность где-то кроме постановления? 6) Какие документы ещё необходимо/желательно проверить перед оформлением договора купли-продажи?
, вопрос №4244807, Евгений, г. Зеленоград
Недвижимость
Как влияет на право собственности на электрическую проводку непередача документации на нее?
Добрый день, подскажите кто должен ремонтировать кабель (под землей) при условии, что Россети отказывают в ремонте ссылаясь на то, что заявитель хоть и новый собственник дома, но старый документы о присоединении электричества новому не передал и не принимают заявление на ремонт (по балансовой принадлежности кабель принадлежит собственнику дома, по документам в Сетях -старому). Как влияет на право собственности на электрическую проводку непередача документации на нее? Можно ли требовать у старого собственника ремонт кабеля за его счет, за то что он не предал документы, ссылаться на то, что не могли надлежаще содержать, т.к. не заняли вообще как проводка осуществлена, как разграничены права и обязанности на проводку?
, вопрос №4244204, Марина, г. Москва
Недвижимость
Можно ли признать без договора дарения, только перевод без назначения платежа как личные деньги сына?
Мать перевела сыну деньги на покупку квартиры без назначения платежа и договора дарения. Сын женат, имеются дети. Произошёл развод, деление имущества. Сын утверждает, что мать подарила ему денежные средства, мать тоже подтверждает устно, что дарила исключительно своему сыну. Можно ли признать без договора дарения, только перевод без назначения платежа как личные деньги сына?
, вопрос №4243917, Наталья, г. Липецк
Дата обновления страницы 08.12.2016