Оценка нежилого помещения

наше общежитие идет по программе переселения. и это имущество у нас в долевой собственности. Администрация нам оценивает по затратному подходу. а не по рыночной стоимости. В техпаспорте написаны как вспомогательные помещения. а нежилые как я раньше писала.

Администрация нам оценивает по затратному подходу. а не по рыночной стоимости.
Алина

Статья 32. ЖК РФ Обеспечение жилищных прав собственника жилого
помещения при изъятии земельного участка для государственных или
муниципальных нужд
7.
При определении размера возмещения за жилое помещение
в него включаются
рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в
многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое
имущество
, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его
изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места
проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в
собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в
части 6
настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования
изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого
помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.

Администрация как-то объясняла почему именно по затратному подходу оценивает?

В техпаспорте написаны как вспомогательные помещения.
Алина

Статья
15. Объекты жилищных прав

5.
Общая площадь жилого помещения состоит
из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с
их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и
террас.

Дополнительно привожу выдержку из судебной практики:

«Обзор судебной практики по делам, связанным с
обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ
29.04.2014)

«…Отметив,
что ЖК РФ не
содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной
в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади
помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на
лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма,
Коллегия указала на необходимость применения в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7
ЖК РФ по аналогии положений статей 15,
16, 42 ЖК
РФ.

Исходя
из содержания положений названных статей ЖК РФ в
их взаимосвязи следует, что в общую
площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая
площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут
находится при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания
данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных
помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.),
используемых для обслуживания более одной комнаты….»