Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я оспорить договор в связи с обманом заявленной проходимости?
Вопрос такой: арендодатель заявил,что проходимость его помещений(трехэтажное здание) составляет 500 чел в день. А на деле вышло,что это не так. Я хочу съезжать оттуда,потому что одни убытки. Арендодатель по договору требует оплатить два месяца.(по дог надо было предупреждать за два месяца)Денег нет и не заработано. Могу я оспорить договор в связи с обманом заявленной проходимости??? Она нулевая.
Здравствуйте, Елизавета!
Даже если вы признаете договор недействительным, что достаточно сложно в данной ситуации, поскольку фактически происходило исполнение договора.
Арендная плата взимается за фактическое пользование имуществом. Вы можете досрочно расторгнуть договор аренды в нижеуказанных случаях.
Согласно ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Можно подвести под п.2 данный недостаток, если проходимость указана в договоре.
Желаю удачи!
Добрый день!
Теоретически Вы можете попробовать признать договор недействительным на основании статей 178 или 179 Гражданского кодекса (сделки, совершенные под влиянием существенного заблуждения или обмана), но весь вопрос в том, сможете ли Вы эти обстоятельства доказать. Также Вы можете потребовать возмещения убытков на основании статьи 431.2 Гражданского кодекса:
Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.
Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.
2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным (статьи 179 и 178).
4. Последствия, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются к стороне, давшей недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В случаях, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, предполагается, что сторона, предоставившая недостоверные заверения, знала, что другая сторона будет полагаться на такие заверения.
Все эти обстоятельства также нужно будет доказать, право отказа от договора в данном случае не должно быть запрещено договором или в этом случае могут быть предусмотрены другие последствия. Неустойка, скорее всего, договором предусмотрена не была, а убытки у Вас заключаются в упущенной выгоде, которую крайне трудно доказать.