Может ли даритель оспорить дарственную и вернуть квартиру?

расписку, заверенную нотариусом, что при дарении был вменяем и осозновал свои действия и что никаких претензий к продаже квартиры не имеет?
Ева

Нотариус Вам вряд ли такую «расписку» заверит. Тем более, что в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, прямо указано, что:

Свидетельствуя верность копий документов и выписок из них, нотариус не подтверждает законность содержания документа, соответствие изложенных в нем фактов действительности, личность, дееспособность и полномочия подписавших его лиц, правоспособность юридического лица, от которого исходит документ.

Проверка же дееспособности лиц происходит только при удостоверении сделок.

Но всё же, если даритель вдруг объявится и оспорит дарение уже после совершения сделки купли-продажи, есть ли риск в нашем случае остаться без этой квартиры и какие риски вообще могут быть в нашем случае?
Ева

В случае гипотетического признания судом договора дарения недействительным, это повлечёт «автоматическое» признание всех последующих договоров также недействительными. И в случае такого исхода суд будет решать вопросы добросовестности, как со стороны одаряемого, так и с Вашей стороны. Поэтому предугадать исход ситуации сложно.

Ева, риск на самом деле минимален. Отменить договор дарения или признать данную сделку недействительной возможно только путем обращения в суд.

Доказать, что совершеннолетний и дееспособный человек при оформлении данной сделки не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ч.1 ст. 177 ГК РФ) в суде практически невозможно.

А поскольку договор дарения недвижимого имущества проходит государственную регистрацию (ч. 3, ст. 574 ГК РФ), следовательно, он оформлен в соответствии со всеми требованиями закона.

Что касается отмены, как я уже указывала ранее, все основания для отмены договора дарения изложены в ст. 578 ГК РФ. Опять же, судебная практика чаще всего по отказная, за исключением ч. 4 ст. 578 ГК РФ.

Кроме того, согласно пункту 5 статьи 578 ГК РФ в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения. Таким образом, даритель вправе требовать возврата дара именно у одаряемого. В соответствии с ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Если вещь отчуждена одаряемым третьему лицу, даритель, отменивший дарение, не может предъявлять к нему требований.