Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день! Я подписала акт приема передачи на квартиру. 1- комнатная, газовое оборудование, на что обращать внимание при заключение договора с управляющей компанией?
Добрый день!
я подписала акт приема передачи на квартиру. 1- комнатная, газовое оборудование, на что обращать внимание при заключение договора с управляющей компанией?
интересуют конкретные пункты и что должно быть
Добрый день. Необходимо обратить внимание на существенные условия заключения договора: предмет договора, срок заключения. Обратите внимание на права и обязанности управляющей компании, а также свои.
… реквизиты УК пусть будут соответствовать действительности. При желании просто выложите договор тут, посмотрим, оценим и дадим уже нормальный и детальный ответ на Ваш вопрос.
интересуют конкретные пункты и что должно быть
Серге
Добрый день, для этого необходимо видеть документ, можете его выложить?
Добрый день!
Согласно статье 162 Жилищного кодекса, такой договор, на основании общего собрания собственников и на условиях, указанных в решении данного общего собрания, заключается в письменной форме с каждым собственником помещения.
В договоре управления многоквартирным домом обязательно указываются:
— адрес дома, в отношение которого будет осуществляться управление и состав общего имущества;
— полный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок его изменения, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией и их стоимость. Нелишним будет указать, в какие сроки и с какой периодичностью оказываются те или иные услуги;
— порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт, размер платы за коммунальные услуги и порядок внесения платы (отдельно стоит выделить порядок проведения капитального ремонта и порядок сбора средств на его проведение);
— порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору (параметры качества предоставляемых услуг и ответственность управляющей организации за некачественные услуги или нарушение сроков их поставки, порядок выявления и фиксирования фактов недопоставки или отсутствия поставки жилищно-коммунальных услуг).
Если иное не предусмотрено договором, то управляющая компания обязана приступить к выполнению своих обязательств не позднее чем через 30 дней со дня его подписания. Изменение или расторжение договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
zhkhacker.ru/2011/09/dogovor-s-upravlyayushhej-kompaniej/
Прежде всего смотрите в договоре на срок, объем прав и обязанностей, а так же на систему оплаты. Кроме того, смотрите, какие именно услуги оказывает управляющая компания.
Здравствуйте.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается догов
управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
При заключении договора обратите внимание на следующее:
Наличие лицензии
1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление,
Срок договора
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ)
Договор должен содержать обязательно следующее
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В договоре должна быть использована терминология (кто такой собственник, управляющая компания и т.д), предмет договора включают описание данного договора, далее должен быть пункт, касающийся содержания и ремонта общего имущества (в него должен быть включен перечень работ, указанный к приложению в договоре), права и обязанности сторон, стоимость и порядок расчетов, обязательно ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, контроль за УК, возможно включение особых условий, требующих внимания, срок действия договор и в завершение подписи и реквизиты сторон.