Как лучше написать заявление в ЖЭК на устранение протечки?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации ? Живу на десятом этаже десятиэтажного дома (технического этажа у дома нет)

и есть много протечек воды с крыши. Сан узлы в квартире разделены, в каждом своя канализационная труба. Протечка около каждой канализационной трубы

на потолке, где она выходит на крышу. Там трубы выходят рядом со стенами и намерзает куржак в зимнее время, а когда теплеет, то куржак начинает таять

и вода стекает по трубе. А летом во время косого дождя тоже капает . Еще на балконе течет, сквозь строительную конструкцию, это недавно выяснилсь

после остекления балкона. Поставили окно, начал утеплять его, но крыша прогрелась и на ней начал таять снег и тут проявилась течь. На балконе было еще

одно место в стене окна. Писали завление, по нему ЖЭК выполнил работы и сейчас течи нет, но есть вероятность что снова вскоре появится.

Еще каждую весну очень сильно заливает водой электрический щит на лестнечной площадке. Вода бежит прямо ручьём уже какой год. Никаких изменений.

Написал в ЖЭК уже 5 завлений на устранение протечет около канализационных труб. Уже несколько лет прошло, как пишу им эти заявления и ничего не сделано

до сих пор. Недавно ходили на крышу с работником ЖЭКа смотреть протечку на балконе. Сотрудник сказал писать заявление на устранение протечки. Будут рассматривать

и возможно весной будут делать.

А сейчас делаю хороший ремонт и поскольку проблема на крыше не устранена, с приходом весны начнётся течь в сан узлах и ремонт будет испорчен однозначно.

Будет ли в этом виноват ЖЭК ? И вообще можно ли будет им предъявить за то что они не устранили течь и поэтому испортился ремонт ?

Сейчас зима и делать они ничего не будут - это факт. А ремонт надо делать.