Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат нежилого помещения застройщику
Можно ли вернуть нежилое помещение застройщику после сдачи, если в договоре купли-продаже был указан первый этаж, а в акте приемки цокольный. Акт подписан, свидетельство на собственность получено в мае 2016 г.
- P60407-134243.jpg
- P60407-134157.jpg
Добрый день!
Считаю, что Вы имеете право расторгнуть договор с застройщиком и взыскать с него убытки.
Согласно ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях
.ст. 7
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
У Вас договором определен конкретный объект, а поскольку в итоге объект получается другой, то застройщик не исполнил своей обязанности
Здравствуйте!
Согласно ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.1 ст.7 ФЗ
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч.2, 3 ст.7 ФЗ
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщикомс отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования,участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случаесущественного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Из вопроса следует, что помещение было принято по акту без замечаний и получено свидетельство о государственной регистрации, поэтому считаю, что отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежной суммы будет проблематично.
Также имеет значение имеется ли разница между цокольным и первым этажом по факту, то есть является ли это существенным отступлением от условий договора.
по факту наверно это все-таки цоколь
Роман
Да, действительно это не первый этаж, а цокольный. Первый этаж над ним.
Считаю, что несмотря на подписанный акт Вы вправе предъявить претензию застройщику о существенном отступлении от договора и отказа от него в связи с этим с возвратом денежной суммы, уплаченной по договору.
Роман, а что написано в свидетельстве о собственности и какой этаж действительно у Вас сейчас в собственности?
В свидетельстве - цоколь (они же туда вписывают на основании документов от застройщика). По факту-тоже. Я к сожалению, сразу не придал этому значения, но теперь боюсь что поздно.
Роман, если для Вас это существенно и Вы действительно хотите отказаться от этого помещения- прислушайтесь ко мнению моих коллег, Вы вправе это сделать. Но, боюсь претензией не обойдется, скорее всего Вам для того, чтобы добиться желаемого обращаться в суд. Если Вам необходима помощь в написании документов-обращайтесь.
Получается что цокольном
Если в ДДУ было прописано, что Вам обязаны передать помещение на 1 этаже, а передали в цокольном, то несмотря на подписанный акт Вы можете требовать следующее.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Система
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
При этом цоколем считается согласно
СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменением N 1)
Приложение Б (обязательное). Термины и определения
В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями: