На участке рядом с нашим многоквартирным домом расположен водный объект - пруд. Я заказала кадастровую выписку о земельном участке. Там, в графе "Сведения о природных объектах, расположенных в пределах земельного участка", стоит прочерк. Разве такое может быть? Что необходимо сделать жителям МКД, чтобы пруд попал в выписку?
Здравствуйте, Антонина. Это кадастровая выписка на участок под многоквартирным домом? А то там в разрешенном использовании указано: «для проектирования и строительства торгового центра».
Там, в графе «Сведения о природных объектах, расположенных в пределах земельного участка», стоит прочерк. Разве такое может быть? Что необходимо сделать жителям МКД, чтобы пруд попал в выписку?
Антонина
Нужно устанавливать находится ли пруд действительно в границах данного земельного участка, так как он может быть вне его границ. И он не будет включаться в общее имущество собственников помещений в многокваритном доме, так как располежен вне границ земельного участка, который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартином доме.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Антонина, добрый день!
Для начала необходимо определить есть ли сведения о данном водном объекте в государственном водном реестре.
Статья 31 Водного кодекса РФ:
1. Государственный водный реестр представляет собой систематизированный свод документированных сведений о водных объектах, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, собственности физических лиц, юридических лиц, об их использовании, о речных бассейнах, о бассейновых округах.
Информация о получении сведений из ГВР здесь: voda.mnr.gov.ru/gosuslugi/list.php?part=122
Если сведения там есть, то необходимо обратиться в Кадастровую палату с требованием о включении данных сведений в ГКН на основании ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
А если сведений в Государственном водном реестре сведений об этом объекте нет, то как быть? Их там нет. И если почитать правила внесения сведений в Государственный водный реестр № 253 от 28.04.2007, то эти сведения предоставляются органом местного самоуправления. Но они не заинтересованы в этом, пруд существует 40 лет, они до сих пор этих сведений в реестр не предоставили. Могут ли жители сами подать сведения в Государственный водный реестр?
Антонина, да, сведения должен вносить орган местного самоуправления в данном случае.
Вы можете написать им запрос, почему сведения до сих пор не внесены. Посмотрим, что они ответят.
Если результата это не даст, можно обжаловать их бездействие в суде, подав административное исковое заявление в порядке главы 12 Кодекса административного судопроизводства. В соответствии со ст.1 КАС суды рассматривают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан в том числе административные дела:
об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих
Конечно дом расположен на совсем другом участке, рядом. Пруд естественно расположен в границах указанного участка, и участок принадлежит муниципалитету, у не собственникам прилежащих домов.
Антонина, Положение о ведении государственного водного реестра (утв. постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2007 г. N 253) не регулирует подробно вопрос о внесении сведений о водных объектах. Соответственно, не закреплен перечень лиц, которые имеют право на обращение для внесения этих сведений, поэтому Вы можете обратиться для внесения этих сведений, так как запрета для обращения тоже нет.