Добрый день, согласно разъяснениям Высшего Арбитражного суда РФ право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. На это было обращено внимание в пункте 14 информационного письма № 66.
Поэтому нужно учитывать, что удержание арендодателем имущества арендатора может допускаться в следующих случаях.
1. Если это предусмотрено условиями договора аренды – как до истечения срока аренды, так и после.
Для этого необходимо прописать данное условие в самом договоре аренды.
2. После истечения срока аренды, если имущество арендатора оказывается у арендодателя на законном основании.
Однако в этом случае необходимо обращать особое внимание на то, что имущество арендатора должно оказаться у арендодателя не против воли арендатора. В противном случае арендодатель не имеет права удерживать чужое имущество, а действия по такому «удержанию» будут граничить с самовольным захватом чужого имущества.
В то же время, если арендатор передал арендодателю помещение по истечении срока аренды, не освободив помещение предварительно от своего имущества, в этом случае арендодатель на законных основаниях может это имущество удерживать.
Если пункта об удержании в договоре аренды нет, то Вы имеете полное право ( если у вас есть документы на оборудование) обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Если оборудование оформлено на поставщика, то поставщик также имеет полное право обратиться в суд с аналогичными требованиями.
