8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен

Покупка квартиры у несовершеннолетнего

Здравствуйте! Такая проблема у меня, помогите , если можно. Планирую покупку квартиры . 3 собственника в ней , 1 из них несовершеннолетний , у него 1/10 доля . Плюс ко всему он зарегистрирован по этому адресу. Постановление из опеки по словам собственника есть . Разрешение от отца не могу сказать. Как обезопасить себя на 100процентов ? Сделка будет проводиться через нотариуса . Оплату планирую также через депозит нотариуса . Заранее благодарю за помощь

, Светлана, г. Санкт-Петербург
Уточнение от клиента

Продавец планирует встречную сделку по покупке квартиры. Но я не понимаю как он может оплатить стоимость новой квартиры , если деньги от меня он получи только после того как я получу свидетельство . И как быть с регистрацией ребёнка?

Планирую покупку квартиры. 3 собственника в ней, 1 из них несовершеннолетний, у него 1/10 доля.
Светлана

Светлана, добрый вечер! С июля 2016 все сделки сдолями проводятся только через нотариуса

ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми
участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат
нотариальному удостоверению.
нотариус должен будет проверить чистоту сделки в том числе наличие разрешения органа опеки.

Также до подписания договора желательно чтобы из квариры все были выписаны, втом числе несовершеннолетний, прописка не помешает продаже и регистрации права но потом вы его замучаетесь через суд выписывать поэтому к подписанию требуйте от продавца форму 9 о зарегистрированных лицах

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте! Обезопасить себя можно только проверкой всех документов.

Должны быть: свидетельство о государственной регистрации права на всех собственников либо выписка из ЕГРП, правоустанавливающий документ о приобретении квартиры, выписка из домовой книги, лицевого счета (это чисто для Вас), предварительное разрешение органов опеки. Если одна из долей приобретена в браке, то также нотариальное согласие супруга. Остальное проверит нотариус. Он также может направить все документы в Росреестр, то есть Вам не нужно будет самим относить их.

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
Но я не понимаю как он может оплатить стоимость новой квартиры, если деньги от меня он получи только после того как я получу свидетельство.
Светлана

Сейчас свидетельство не выдается. Он оплатит их после регистрации перехода прав.

. И как быть с регистрацией ребёнка?
Светлана

Выпишется после продажи квартиры.

0
0
0
0

Здравствуйте!

если есть согласие органа опеки на совершение сделки несовершеннолетним более ничего не надо. да и при выдачи согласия орган опеки уже учел мнение отца ребенка, они запрашивают его до принятия решения.

обезопасить себя на 100 % невозможно при любой сделке.

0
0
0
0

Ответственность нотариуса подлежит обязательному страхованию. В случае, если в результате нотариальной сделки Вам будет причинен ущерб, его можно будет взыскать с нотариуса.

Проследите, чтобы в договоре было условие, что в квартире никто не зарегистрирован.

0
0
0
0
Алексей Корсунов
Алексей Корсунов
Юрист, г. Краснодар
я не понимаю как он может оплатить стоимость новой квартиры, если деньги от меня он получи только после того как я получу свидетельство
Светлана

Это не должно Вас беспокоить — сроки регистрации сейчас небольшие, все вполне реально. просто встречная покупка будет не одновременно с продажей квартиры Вам.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Можно ли оформить дарственную на квартиру сразу после покупки?
Может ли моя бабушка,которая месяц назад купила квартиру,оформить на внучку дарственную? Или только спустя три года после покупки квартиры?
, вопрос №4968825, Евгения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Право военнослужащего на выплаты по НИС при увольнении по мобилизации
Здравствуйте! Вопрос по НИС. Я военнослужащая, имею 11 лет выслуги и 3-х детей до 16 лет. Увольнение по п. 5 статьи 17 Закона о мобилизации даёт мне право на получение накоплений по НИС и дополнительной выплаты? В случае покупки квартиры с использованием средств НИС и действующим ипотечным договором с банком на что я, как участник НИС, имею право в случае увольнения по вышеуказанным основаниям.
, вопрос №4967657, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Насколько опасна покупка квартиры, полученной продавцом по договору дарения с условием отмены?
Добрый день! Вопрос по покупке квартиры. Я покупаю 1-к квартиру у одной женщины. Основанием собственности продавца является договор дарения ей от сына (сын в другом городе и подарил квартиру матери чтобы та занималась её продажей и не требовалось его присутствие). Так, в договоре дарения есть пункт, что сын может отменить это дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке, на основании ст 578 ГК РФ. Вопрос: насколько этот пункт опасен для меня покупателя? Если яя куплю эту квартиру, а сын решит отменить дарение, то чем это грозит мне, добросовестному приобретателю?
, вопрос №4965349, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Как развод влияет на условия семейной ипотеки при совместной собственности?
Добрый день, в этом году взяли с супругом семейную ипотеку на покупку квартиры, по кредитному договору оба созаемщики, квартира в залоге у банка, собственность совместная. Сейчас собираемся разводиться, может ли повлиять развод на льготную семейную ипотеку, т. е. на условия кредитования, изменится ли процент по кредиту? Пока не выплатим кредит менять в кредитном договоре ничего не собираемся, право собственности на квартиру тоже не будем менять.
, вопрос №4965066, Елизавета, г. Серпухов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Как отменить решение суда о выселении из-за долгов по ЖКХ, которых нет?
Здравствуйте! Вопрос об отмене решения областного суда за якобы неуплату ЖКХ и выселении, несмотря на то, что в квартире несовершеннолетние дети. Хотя в реальности нет никаких долгов!
, вопрос №4962036, Андрей, Киев

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 03.12.2016