8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Могу ли я взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры ДУ или срока ввода в эксплуатацию?

Договором ДУ предусмотрен плановый срок завершения строительных работ-31.05.2016 и срок ввода дома в эксплуатацию - 30.06.2015. Далее, пунктом договора предусмотрена передача квартиры в течение 9 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (без определения конкретной даты).

Фактически разрешение на ввод в эксплуатацию получено 30.11.2016 года, на передачу квартиры приглашены 07.12.2016. Означает ли это что неустойку невозможно взыскать? Спасибо

  • img135
    .jpg
  • img136
    .jpg
  • img137
    .jpg
  • img138
    .jpg
  • img139
    .jpg
  • img140
    .jpg
  • img141
    .jpg
, Елена, г. Челябинск
Александр Романов
Александр Романов
Адвокат, г. Москва

Здравствуйте. Да, это нарушение, можно взыскать с застройщика неустойку. Направьте ему для начала претензию если откажет — обращайтесь в суд.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
0
0
0
0

Для расчета можно воспользоваться калькулятором, исходную дату Васильев Дмитрий обозначил.

pro-ddu.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz/

0
0
0
0
Мария Федько
Мария Федько
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Елена. Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает неустойку в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства, который установлен договором. Если в договоре срок передачи квартиры ставится в зависимости от получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 30.11.2016, то получается, что срок передачи не нарушен. Но вы вправе обратиться с претензией о нарушении срока введения в эксплуатацию.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
0
0
0
0
Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день, Елена.

У Вас срок получается 30.06.2015 г. + 9 месяцев, то есть 30.03.2016 г.

Если передача у Вас 07.12.2016 г., то Вы вправе взыскать неустойку за период с 30.03.2016 г. по 07.12.2016 г.

Тот факт, что передача привязана к вводу объекта в эксплуатацию никак не ограничивает Ваше право взыскать неустойку, поскольку нарушен срок ввода объекта в эксплуатацию, что ведет к нарушению Ваших прав.

То есть подобные «хитрушки» в формулировании сроков не проходят и Вы вправе взыскать неустойку.

Размер неустойки установлен законом:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Челябинск

Спасибо, Дмитрий, Вашим ответом я поддержала свое мнение.

Андрей Коршунов
Андрей Коршунов
Адвокат, г. Челябинск
Эксперт

уважаемая Елена,

В Определении Верховного Суда РФ №24-КГ16-2 от 28 июня 2016 г., высшая судебная инстанция достаточно ясно сформировала позицию относительно сроков передачи квартиры дольщику. А именно: срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

Применительно к вашему случаю, поскольку срок ввода дома в эксплуатацию — 30.06.2015. А срок передачи 9 месяцев после указанной даты, то в эти сроки квартира и должна быть передана. Похожий казус рассмотрен ВС РФ при формировании указанно позиции и при конкретном разрешении рассматриваемого спора.

Означает ли это что неустойку невозможно взыскать?
Елена

нет не означает. Необходимо рассчитывать неустойку за период с 30.03.2016 (30.06.2015 + 9 месяцев) по дату передачи квартиры. Основание ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Челябинск

Спасибо за судебную практику!

Похожие вопросы
1000 ₽
Гражданское право
Возможно ли вернуть себе 3/4 или срок давности уже истек( сделка покупки квартиры 1999г)
Добрый день! Когда была несовершеннолетней у меня была выделенная доля в комунальной квартире. Потом родители продали мою долю, купили квартиру.На момент покупки я была не совершенолетней. В опек мне изначально выделяли 3/4 от площади, но после, за вознаграждение, уменьшили мою долю до 1/2. Возможно ли вернуть себе 3/4 или срок давности уже истек( сделка покупки квартиры 1999г)
, вопрос №4061466, Светлана, г. Москва
Семейное право
Могу ли взыскать с него сумму большую 14-ти тысяч?
Хочу взыскать алименты с бывшего мужа на сына. Ребенку 14 лет, в разводе 13 лет. Никогда не подавала на алименты. Платил небольшую сумму по устной договоренности. У меня нет цели взыскать с него за предыдущие года, хочу просто увеличить размер алиментов хотя бы на оставшиеся 4 года. Ребенок вырос и ему сейчас нужно намного больше чем маленькому. У бывшего мужа свой бизнес, открыто ООО, где он является учредителем и генеральным директором. Реальный размер доходов я не знаю, но знаю что живут они очень хорошо (ездят за границу на отдых все семьей: он и его жена, двое их детей и ещё тёщу берут, машина, квадроциклы на даче и т.д.) Платит он мне 14 тысяч рублей уже 10 лет и ни на рубль не прибавляет. Выпрашивать у него я ничего не хочу. Хочу подать на алименты, но боюсь вдруг он отвертится и скажет вот тебе 5 тысяч от моей зарплаты генерального директора (он же может себе минимальную нарисовать и всё). Могу ли взыскать с него сумму большую 14-ти тысяч? У нас в Москве даже прожиточный минимум на ребенка и то 20 тысяч.
, вопрос №4061098, Анастасия, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте, получил квартиру как сирота, но проживаю в другом городе, могу ли я пустить жить человека в квартиру которую дали за оплату ком
Здравствуйте, получил квартиру как сирота, но проживаю в другом городе, могу ли я пустить жить человека в квартиру которую дали за оплату ком. Услуг, при этом я в ней проживать не буду.
, вопрос №4061013, Никита, г. Москва
Дата обновления страницы 02.12.2016