Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить однокомнатную квартиру между двумя собственниками, если совместное проживание невозможно?
Добрый день! Отец и сын имеют однокомнатную квартиру 33 кв.м., где на каждого оформлено по 1/2 доли. В данной квартире проживает отец (42г.) и сына к квартире не допускает. Был период времени, что отец проживал в другом месте, а квартиру сдавал без согласования с сыном. Сын взрослый (22г.), женат, совместное проживание не возможно, другого жилья не имеет. Сын со своей супругой скитается по квартирам. Сын хотел бы получить от отца денежные средства за свою 1/2 долю, чтобы приобрести свое жилье по ипотечной программе. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации. Спасибо.
Добрый день. В данном случае либо продавать свою долю, с соблюдением права преимущественой покупки (ст. 250 ГК РФ)
либо пытаться взыскать с отца компенсацию
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
либо вселяться в данное жилое помещение на оснвоании решения суда, поскольку ему чинятся препятствия
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения — обратиться в суд за разрешением возникшего спора, в том числе о взыскании с других участников долевой собственности компенсации вместо выдела доли в натуре.
Как разъяснено в пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 в ред. от 24.03.2016 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию
выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вам необходимо обращаться в суд с данным требованием.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте!
Пусть сын продает свою долю. Но сначала сын должен предложить свою долю выкупить отцу.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника лично подписать- о получении извещения.
С Уважением, Надежда.