Здравствуйте. Есть предварительный договор купли-продажи квартиры сроком до 15 ноября 2016 года. Продавец в срок не подготовил необходимые документы в связи с чем основной договор купли-продажи на данный момент не заключен. Что я, как покупатель, могу сделать в данной ситуации?
Здравствуйте!
Вы имете право письменно потребовать от него заключения основного договора купли-продажи, либо расторгнуть предварительный в связи с нарушением условий предварительного договора.
В случае отказа у вас есть право в суде понудить заключит основной договор
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
С уважением Александр
Уважаемый Сергей!
Что я, как покупатель, могу сделать в данной ситуации?
Сергей
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
…
5. В случаях, если сторона, заключившая
предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора,
применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445
настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного
договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента
неисполнения обязательства по заключению договора.
Это означает, что покупатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора
ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
…
4.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными
законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения,
другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении
заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на
условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу
соответствующего решения суда.
Продавец в срок не подготовил необходимые документы
Сергей
Какие именно?
Как это сделать? Существует форма подобного требования?
Сергей
Последствия уклонения от заключения основного договора я указала — это обращение в суд с соответствующим иском. Главное -не пропустить установленный законом срок,
письменно потребовать от него заключения основного договора купли-продажи,
Как это сделать? Существует форма подобного требования?
Формы не существует, просто направляете ему письменное требование о томс, что тогда то заключен предварительный договор, требую в срок до такого то числа заключить со мной основной договор и направляете по известному вам адресу продавца желательно ценным с описью вложения