Добрый день! скажите пожалуйста, возможна ли покупка недвижимости с использованием средств маткапитала двумя договорами купли-продажи: т.е. покупаем 3ккв, она в долевой собственности, собственники хотят оформить два договора на 40% и 60% от стоимости квартиры. и если можно то как выделять доли по мк, на каждый договор какую-то долю, или по одному из договоров?
Добрый день!
собственники хотят оформить два договора на 40% и 60% от стоимости квартиры. и если можно то как выделять доли по мк, на каждый договор какую-то долю, или по одному из договоров?
Юлия
Считаю, что в данном случае лучше сначала выкупить одну долю без использования капитала по одному договору, а вторую после регистрации права собственности на Вас первой доли с использованием средств с материнского капитала, так как хоть и есть возможность приобрести доли с использованием средств капитала, но некоторые ПФ удовлетворяют такие требования только в том случае, если после выкупа доли право собственности будет у членов семьи на всю квартиру, а не на долю. Также оформление должно быть у нотариуса:
ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Здравствуйте!
Если вам продают свои доли разные собственники то в данном случае следует заключать с каждым отдельный договор на приобретение его доли.
Обратите внимание, что данные договоры в настоящее время составляются через нотариуса в обязательном порядке. Поэтому фантазия собствеников будет ограничена требованиями нотариуса.
С уважением Александр
Спасибо огромное за ответ! Скажите пожалуйста, а если планируется приобретение квартиры в долевую собственность так что доли будут не только у семью (мама+папа+2 детей) но и доля у дедушки, тогда большая вероятность что пф не удовлетворит требования?
Суд на Вашей стороне, исходя из практики, но вот ПФ может отказать. Лучше оформите на свою семью, а после совершеннолетний может подарить часть своей доли дедушке.