Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

700 ₽

Вопрос решен

Договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей

Добрый день! Вопрос по землям сельхоз! Был земельный участок сельскохозяйственного назначения-для сельхоз производства, в общей долевой собственности, около 70 человек. В 2006 году был заключён договор аренды на 10 лет с главой КФХ, в декабре заканчивается он. Летом фермер собрал людей около 50 человек это тех кто собирается продлевать договор аренды, и выделил их в новую долевую собственность. Регистратор когда регистрировала проект межевания, то перенесла старую аренду на вновь образованный з.у.. Щас вопрос стоит как зарегистрировать договор аренды с этими 50 чел, если старая аренда ещё весит и на вновь образованном земельном участке и в старом исходном! Как погасить старую аренду? В исходном земельном участке есть умершие. И как лучше поступить проконсультируйте!

Показать полностью

Уточнение от клиента

Уточнение. Договор аренды заканчивается 27.12.1016г. В какой день нужно подать заявление о прекращении?

25 ноября 2016, 20:44

25 ноября 2016, 19:52, Александо, снт. Адыгея

Аренда земельного участка с множественностью лиц

Мария Федько

Юрист, г. Москва

Здравствуйте. Когда прекратит действие договор аренды (в декабре) необходимо будет обратиться одной из сторон договора в Росреестр с заявлением о погашении рег. записей. Соответственно старые записи будут погашены. На основании нового договора будут внесены новые записи. С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться также одна из сторон договора. То есть обратиться может с заявлениями (о погашении, о гос. регистрации) и арендатор. Арендодателю не обязательно обращаться.

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2004 г. N 135 Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества
22. Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.
23. Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей,проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. Если регистрационные записи были погашены в Едином государственном реестре прав по заявлению арендатора, то правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом.

25 ноября 2016, 20:17

Мария Федько

Юрист, г. Москва

После прекращения договора аренды нужно будет подать заявление, то есть после 27.12.2016. Можно 28 декабря подать.

25 ноября 2016, 20:49

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

При регистрации договоров аренды в регистрационной записи указывается срок аренды. Но истечение указанного срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи. После истечения срока запись об аренде может быть погашена по заявлению одной из сторон. Эти стороны указаны в ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016), т.е. это же стороны что и при подачи на государственную регистрацию договора аренды:

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Т.е. после 27.12.2016г. надо арендатору обратится в МФЦ (Росреестр) с заявлением о прекращении государственной регистрации договора аренды. При этом госпошлина не уплачивается.

26 ноября 2016, 06:13

Похожие вопросы

900 ₽

Гражданское право

Что прописать лучше в договоре, чтобы обезопасить себя?

Здравствуйте, я хочу арендовать помещение под свой бизнес . Помещение нашла, сейчас согласовываем договор аренды . Сегодня увидела на площадке авито , что это помещение выставлено на продажу , это может как то повлиять ? Что прописать лучше в договоре , чтобы обезопасить себя ? Иначе в один момент может прийти новый собственник и не захочет чтобы я там арендовала помещение , помимо этого у меня будет залог , за последний месяц аренды , но что если ...?

20 апреля, 10:45, вопрос №4092013, Alex, г. Москва

5 ответов

Взыскание задолженности

Можем ли мы рассчитывать на исполнение устного договора, если обратимся в суд?

23.12.2023 г. я, Залавцев И., двое моих товарищей Кузьмин и Евграфов выиграли международные соревнования по МТБ, за что должны были получить призовые деньги. Представителем нашей команды для связи с китайской стороной был Варивода Л. 25.12.2023 г. Варивода Л.Л. с одной стороны и Залавцев И.Е., Кузьмин М.В., Евграфов Е.Ю. с другой стороны заключили устный договор по распределению призовых средств на общую сумму 51 000 (пятьдесят одна тысяча) юаней следующим образом: Варивода Л.Л. после зачисления денежных средств на указанный им китайской стороне счёт обязуется перевести деньги остальным участникам договора. Распределение, согласно устному договору, было озвучено следующее: 1. 35000 (тридцать пять тысяч) юаней - часть призовых на компенсацию расходов делится на 5 равных частей по 7000 (семь тысяч) юаней и на дальнейших условиях конвертации в рубли переводится на личные счета каждого из участников данного договора. 2. 16000 (шестнадцать тысяч) юаней в полном объеме передаются Залавцеву И.Е., Кузьмину М.В. и Евграфову Е.Ю., сформировавшим зачет команды. ГК РФ ст. 159 гласит: «Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно». Для сделок по распределение призовых денежных средств не установлена обязательная письменная форма. По состоянию на 19.04.2024 г. Варивода Л.Л. исполнил договор лишь касательно пункта 1, указанного выше. Переводить оставшиеся 16000 (шестнадцать тысяч) юаней Варивода Л.Л. отказывается, присвоив денежные средства себе. Можем ли мы рассчитывать на исполнение устного договора, если обратимся в суд?

19 апреля, 09:40, вопрос №4090829, Иван Залавцев, г. Москва

4 ответа

700 ₽

Вопрос решен

Предпринимательское право

Какой договор или соглашение возможно сделать?

Добрый день. Ситуация такая: есть 3 участника бизнеса-ИП и два физ. лица. От имени ИП ведется вся документация (заключение договоров аренды, купли-продажи, бухгалтерия и т.д.), но фактически этим занимаются физики. Прибыль хотят делить 20%(ИП) и по 40% физикам. Какой договор или соглашение возможно сделать?

18 апреля, 09:03, вопрос №4089502, Ирина, г. Москва

12 ответов

Семейное право

Здравствуйте, я снимала квартиру по договору 11 месяцев и по истечению срока договора я продолжала платить и жить в квартире

Здравствуйте, я снимала квартиру по договору 11 месяцев и по истечению срока договора я продолжала платить и жить в квартире. Сегодня арендодатель поставил меня перед фактом, чтоб до конца недели я съезжала, хотя съезжать я должна в конце месяца, ведь у меня хоть и не по договору, но оплачен месяц. Также был в момент подписания договора уплачен залог. Скажите, пожалуйста, имеет ли право арендодатель не отдавать залог и выселять из квартиры раньше установленного в устном порядке нами обоими срока.

17 апреля, 19:20, вопрос №4088799, Анна, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Необходимо составить досудебную претензию по оплате долга с юр.лицом за оказанные услуги (услуга аренды

Необходимо составить досудебную претензию по оплате долга с юр.лицом за оказанные услуги (услуга аренды оборудования) (есть договор подписанный, акты передачи оборудования, акты возврата оборудования)

17 апреля, 09:33, вопрос №4088039, Екатерина Катерина, г. Санкт-Петербург

3 ответа