8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие есть возможности бесплатного оформления в собственность самозахваченной земли?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, варианты решения ситуации с увеличением площади участка. Имеется в собственности участок 10 соток (ИЖС, Моск.обл. Пушкинский р-н, земли населенных пунктов (поселок городского типа). В фактическом пользовании на 5 - 5.5 соток больше, отгорожены общим забором по стороне дороги. Соседи (не по границам) написали в администрацию заявление, что у меня самозахват земли. Приезжали представителя администрации с кадастровыми инженерами, произвели замер, должны пригласить потом для выдачи предписания. Полагаю, что выпишут штраф за самозахват 5 тыс. и выдадут предписание о сносе части забора либо выкупе излишней земли. Мои объяснения на данный момент, что я купила участок с уже таким забором и факта преднамеренного самозахвата земли с моей стороны не было. Но вопрос с землей надо все равно будет решать. Вопрос: какие есть возможности бесплатного оформления в собственность излишней земли? Предельные размеры участков установлены 4 - 25 соток. На основном участке имеется оформленный жилой дом, на излишек земли не выходит. Кадастр на основной участок есть без межевания. Могу сделать межевание, споров с соседями по границам нет, все подпишут. Подойдет ли в моем случае приобретательная давность? Участок куплен мною в 2009 году, но выделен предыдущим владельцам еще в конце 90-х, а я как правопреемник. В решении о нормах участков есть пункт о том, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании при принадлежащих на праве собственности домах, подлежит приватизации, если находится в сложившейся застройке и не затрагивает интересы третьих лиц. Это только если дом построен или частично заходит на испрашиваемую федеральную землю? Если бесплатно невозможно, то как узнать по какой цене можно выкупить у администрации? Они руководствуются внутренними документами? Ходят разговоры от 50% кадастровой стоимости и до 0,3%. Как выяснить? Они сами не скажут и будут, конечно, вынуждать выкупить по максимальной выгодной им цене. Заранее благодарна!

25 ноября 2016, 18:47, Анастасия, г. Москва
Максим Порческо
Максим Порческо
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Это только если дом построен или частично заходит на испрашиваемую федеральную землю? Если бесплатно невозможно, то как узнать по какой цене можно выкупить у администрации? Они руководствуются внутренними документами? Ходят разговоры от 50% кадастровой стоимости и до 0,3%. Как выяснить? Они сами не скажут и будут, конечно, вынуждать выкупить по максимальной выгодной им цене. Заранее благодарна!
Анастасия

Добрый день! В вашем случаи, скорее всего по правилам пользования и застройки по прирезки земельных участков, площадь будет меньше чем вы указали. Поэтому у Вас скорее всего только выкуп с торгов, если только конечно не будет других претендентов на ваш участок. По поводу приобретательской давности, вам нужно будет доказать что вы пользовались участком открыто и добросовестно — это требует внимательного изучения всех документов. По стоимости выкупа, если это и будет возможно, не переживайте по поводу выкупа по максимальной цене, она считается по формуле и меньше чем может быть не будет. Счетная палата каждые полгода проверяет эти сделки. Да и у вас всегда будет возможность обжаловать этот факт.

26 ноября 2016, 08:22
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Земельное право
Какие необходимы документы для оформления собственности?
отец был собственником дома и земельного участка, после его смерти мать не оформила собственность, но прописана по этому адресу, по прошествии 12 лет руководство поселковой администрации требует оформлять документы, т.к. не платятся налоги. какие необходимы документы для оформления собственности?
12 июля, 07:34, вопрос №3067679, Михаил, г. Москва
6 ответов
289 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Не будет противоречий в праве собственности на землю?
Доброе утро, хочу купить земельный участок в СНТ с построенным садовым домом. Право собственности только на участок, при этом участок не размежеван. Продавец предлагает заключить договор купли-продажи у нотариуса и сделать на меня доверенность на право распоряжения собственностью, чтобы далее я самостоятельно подавала документы в Росреестр. Насколько это рискованно для меня? Может ли нотариус сам проверить документы, составить договор, подать документы на регистрацию перехода права- эти услуги входят в услугу нотариуса по регистрации сделки купли-продажи земли, которая стоит 3тыс+0,4% от цены земли? Можно ли сразу при регистрации перехода права соб-ти на землю запросить регистрацию дома? Необходимо ли для регистрации дома межевание участка? Как лучше включить межевание в процедуру покупки? Если геодезист приедет, замеряет землю, подпишет акты с соседями о границах, возьмёт план участка у председателя СНТ и подаст документы на регистрацию, а сделка с нотариусом состоится не после получения документа о межевании, а сразу на следующий день, так возможно? Не будет противоречий в праве собственности на землю? Спасибо. Оксана
13 мая 2020, 06:17, вопрос №2769995, Оксана, г. Москва
12 ответов
Недвижимость
Возможно ли без оформления собственности на землю сделать дарственную на долю строения сыну?
Здравствуйте! Возможно ли без оформления собственности на землю сделать дарственную на долю строения сыну?
06 июля 2019, 10:09, вопрос №2426059, Алла, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Земельное право
Какие документы нужны для оформления морской водной земли?
Морской огород! Какие документы нужны,для оформления морской водной земли? Или как создать бизнесс план?
08 июня 2019, 07:59, вопрос №2390195, артём, г. Владивосток
1 ответ
Недвижимость
Как оформить дом и землю, если есть свидетельство о праве собственности на землю?
Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста по поводу следующей ситуации: У моего отца есть свидетельство о праве собственности на землю от 1992 года( на этой земле построен дом). Дом не оформлен никак , но в домовой книге отец указан как собственник . Также налог на землю и недвижимость приходил ему, там он тоже указан как собственник. Вопрос: как зарегистрировать дом ? С чего начать ? С того что получить новое свидетельство? И что нужно для его получения?
04 сентября 2017, 16:31, вопрос №1742583, vika, г. Буденновск
2 ответа
Дата обновления страницы 25.11.2016